买新房要求中介返佣是否合法，需分情况讨论：
若返佣行为不违反法律法规及行业规范
- 在某些情况下，中介为了促成交易，可能会主动提出返佣作为促销手段。如果这种返佣行为不违反相关法律法规（如《中华人民共和国反不正当竞争法》中关于禁止商业贿赂的规定，但需注意，单纯的返佣并不直接等同于商业贿赂，关键在于返佣的目的和方式是否合法）以及行业规范，且双方自愿达成协议，那么这种返佣行为在法律上是可以被接受的。但务必确保返佣的承诺是书面形式的，明确返还佣金的具体金额、返还时间、返还方式等关键信息，以避免后续纠纷。
若返佣行为违反法律法规或行业规范
- 如果中介的返佣行为涉及违法违规，如通过返佣进行不正当竞争、损害其他中介或消费者的利益，或者违反了房地产中介行业的自律规定，那么这种返佣行为就是不合法的。在这种情况下，即使中介承诺了返佣，购房者也不应接受，因为这可能涉及法律风险，甚至可能导致购房合同无效或面临其他法律后果。
针对返佣问题的具体建议：
- 核实返佣承诺：在接受中介的返佣承诺前，务必了解返佣金的来源、计算方式、时效性和领取方式，并确保承诺是书面形式的，以避免口头承诺的不确定性。
- 签订书面协议：要求中介将返还佣金的承诺以书面形式确定下来，如签订补充协议或让中介出具加盖公章或有中介经办人员签字的承诺书。同时，在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，确保返佣金的约定明确且合法。
- 保存相关证据：收集并保存所有与中介的沟通记录，包括电话录音、短信、微信聊天记录、邮件等，以及购房合同、支付凭证、宣传资料等相关文件。这些证据在后续维权过程中至关重要。
- 按约定跟进：在满足佣金返还条件后，按照约定的时间和方式及时与中介联系，要求其履行返还佣金的承诺。如果约定有具体的时间节点（如交房后），在该时间点到达后主动联系中介询问佣金返还的进度。
- 若中介不兑现承诺：首先尝试与中介公司进行友好协商，明确指出其曾经做出的承诺，并要求按照约定返还佣金。如果协商不成，可以向相关行业协会（如房地产中介行业协会）、消费者协会或市场监督管理部门进行投诉或举报，请求他们介入调查并协助解决问题。在其他方法都无法解决的情况下，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
可能面临的法律后果：
- 如果返佣行为合法且双方自愿达成协议，那么购房者有权要求中介按照约定返还佣金。
- 如果返佣行为违法或违反行业规范，购房者可能面临法律风险，如购房合同无效、面临行政处罚等。同时，如果购房者接受了违法的返佣，还可能被视为共同违法者，承担相应的法律责任。
总之，买新房要求中介返佣是否合法，取决于返佣行为是否违反相关法律法规及行业规范。在处理此类问题时，务必保持谨慎和理智，确保自己的合法权益得到妥善维护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。