关于买新房时是否可以要求中介返佣，这确实是一个复杂且敏感的问题。首先，我们需要明确的是，返佣并非购房过程中的常规操作，而是一种市场行为，通常由房地产开发商与中介机构之间的合作协议所决定。
在实际操作中，一些中介机构为了吸引客户，可能会主动提出返佣的承诺。然而，这种承诺的兑现往往存在一定的风险。因此，如果您在购房过程中遇到了中介承诺返佣的情况，我建议您采取以下步骤来确保自己的权益：
核实承诺：首先，您需要核实中介返佣承诺的真实性和可靠性。了解返佣金的来源、计算方式以及领取方式，并确保这一承诺以书面形式明确下来。
签订书面协议：为确保承诺具有法律效力，您应要求中介将返佣的承诺以书面形式确定，如签订补充协议或获取加盖公章的承诺书。
保存证据：在购房过程中，务必保存所有与中介的沟通记录和相关文件，以备后续可能出现的争议。
跟进与维权：在满足返佣条件后，及时与中介联系并要求其兑现承诺。若中介不履行承诺，您可以通过协商、投诉或法律途径来维护自己的权益。
总的来说，虽然中介返佣在一定程度上可能为您带来实惠，但其中潜在的风险也不容忽视。因此，在购房过程中，您应保持警惕，谨慎处理与中介的合作关系，以确保自己的合法权益得到保障。