结论：针对住建局保护物业被业主大会解聘后拒不退出并强迫收费的问题，业主应明确自身权利与义务，通过合法途径维护权益，同时需注意支付已享受服务的物业费。以下是对此问题的详细分析：

1. 物业被解聘后的合同关系与事实服务

   • 合同关系：物业被业主大会解聘后，其与业主之间的正式物业服务合同即告终止。然而，若物业继续为小区提供服务（如垃圾清理、安保巡逻等），则在实际服务期间内，业主与物业之间形成了“事实服务合同关系”。
   • 事实服务的法律效应：根据这种关系，业主有义务按照之前约定的标准或合理标准支付物业费，因为物业的实际服务行为保障了小区的基本生活秩序和居民的生活质量。业主不能简单地以物业被解聘为由拒绝支付费用。

2. 业主的支付义务与维权途径

   • 支付义务：即使物业被解聘，但在其实际提供服务的时间内，业主仍然享受了相应的物业服务。因此，业主有义务为这部分服务支付费用。拒交物业费的行为可能会被认定为违约，从而面临法律责任。
   • 维权途径：若物业拒绝退出或存在其他违法行为（如服务质量严重下降、乱收费等），业主可以通过合法途径维护自己的权益。具体包括：
     • 向当地房地产行政主管部门投诉：要求行政部门责令物业限期退出，并对其违法行为进行处罚。
     • 向法院提起诉讼：要求物业承担相应的法律责任，如赔偿损失、返还非法收费等。

3. 证据保留与诉求主张

   • 证据保留：在维权过程中，业主应保留好物业服务存在问题的证据，如照片、视频、书面记录等。这些证据可以在后续的纠纷处理过程中用于主张减免部分物业费、赔偿损失等诉求。
   • 诉求主张：业主在提起诉讼或投诉时，应明确自己的诉求，如要求物业退出小区、返还非法收费、赔偿损失等，并提供相应的证据支持。

4. 住建局的角色与责任

   • 监管责任：住建局作为房地产行政主管部门，有责任对物业公司的行为进行监管。若物业被解聘后拒不退出或强迫收费，住建局应依法进行调查处理，并责令物业限期改正。
   • 协助维权：住建局可以协助业主维护自己的权益，如提供法律咨询、指导业主如何投诉或提起诉讼等。

建议行动：

• 业主应首先与物业进行沟通，明确告知其已被解聘并要求其立即退出小区。
• 若物业拒绝退出或继续强迫收费，业主应及时向当地房地产行政主管部门投诉，并保留好相关证据。
• 必要时，业主可以寻求法律援助或向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

后续思考：

• 业主在解聘物业前，应确保解聘程序合法合规，避免产生不必要的纠纷。
• 业主应积极参与小区管理，了解物业服务合同的内容，以便在发生纠纷时能够更好地维护自己的权益。

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