不是房主和中介签的合同，其效力需分情况讨论，具体如下：

1. 若非房主获得房主合法授权：

   • 在这种情况下，非房主作为房主的代理人与中介签订合同，该合同对房主具有法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。因此，只要非房主在签订合同时持有房主的合法授权，且授权范围内的事项与合同内容相符，那么该合同就是有效的。

2. 若非房主未获得房主合法授权，但房主事后追认：

   • 如果非房主在未获得房主授权的情况下与中介签订了合同，但事后房主对该合同进行了追认，那么该合同也将对房主产生法律约束力。追认是一种法律行为，表示房主愿意承受该合同所带来的权利和义务。

3. 若非房主未获得房主合法授权，且房主未追认：

   • 在这种情况下，非房主与中介签订的合同对房主不具有法律约束力，因为非房主没有代理权，且房主也未对该合同进行追认。此时，该合同可能构成无权代理，中介方有权要求非房主承担因无权代理而造成的损失，或者根据合同中的违约条款要求非房主承担违约责任。但需要注意的是，如果中介方在签订合同时明知非房主没有代理权，或者应当知道而没有知道，那么中介方也可能需要承担一定的责任。

4. 特殊情况：表见代理：

   • 表见代理是一种特殊的无权代理情况，它指的是虽然行为人没有代理权，但相对人有理由相信行为人有代理权，并基于此相信而与行为人进行民事法律行为。在表见代理的情况下，该代理行为有效，对被代理人（即房主）产生法律约束力。例如，如果非房主长期以房主的名义处理房屋相关事务，且中介方有理由相信非房主具有代理权，那么即使非房主实际上没有获得房主的授权，该合同也可能被认定为有效。

法律建议：

• 对于房主而言，应妥善保管自己的房产证件和授权文件，避免将房产证件或授权文件随意交给他人，以免发生不必要的法律纠纷。
• 对于中介方而言，在签订合同时应仔细审查对方的身份和代理权限，确保对方具有合法的代理权或房主本人的同意。如果可能的话，可以要求对方提供房主的授权书或相关证明文件。
• 对于非房主而言，如果没有获得房主的合法授权，就不要擅自以房主的名义与中介签订合同，以免承担不必要的法律责任。

可能后果：

• 如果合同被认定为无效或对房主不具有法律约束力，那么中介方可能无法按照合同约定获得相应的权益，甚至可能面临损失。
• 如果非房主因无权代理而给中介方造成损失，那么非房主可能需要承担赔偿责任。
• 在表见代理的情况下，如果合同被认定为有效，那么房主将需要承受该合同所带来的权利和义务。

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