不是业主本人签的装修合同，其有效性需根据具体情况来判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有效的情形
业主授权委托：
- 若业主出具了书面的授权委托书，明确委托他人代其签订装修合同，并对委托事项、权限和期限等有明确约定，则受托人在授权范围内与装修公司签订的合同有效。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于委托代理的规定，即代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
构成表见代理：
- 如果行为人虽无代理权，但相对人有理由相信其有代理权（例如，行为人持有业主的房产证、身份证复印件或曾参与装修事宜的洽谈，且业主知晓但未作反对表示等），则代理行为有效，装修合同亦有效。这是为了保护善意第三人的利益和维护交易秩序的稳定。
业主事后追认：
- 即使签订合同时没有得到业主授权，但若业主在知晓合同签订情况后，以实际行动表示接受合同内容（例如，支付装修款项、提出装修意见等），则视为对合同的追认，合同自追认时起生效。
二、合同无效的情形
无任何授权且业主不追认：
- 若签订合同的人既未得到业主授权，也不构成表见代理，且业主在知晓后明确表示不认可该合同，则合同对业主不发生效力。此时，签订合同的行为属于无权代理，若业主拒绝追认，合同无效。
违反法律法规强制性规定：
- 即使签订合同的人有一定授权，但若装修合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定（例如，涉及违法搭建、使用不符合环保标准的材料等），则合同可能会被认定为无效。
损害国家、集体或第三人利益：
- 若合同的签订损害了国家、集体或其他第三人的合法利益（例如，恶意串通压低价格损害小区公共利益），则该合同也会被认定为无效。
三、法律建议
- 对于装修公司：在签订装修合同时，务必核实签订人的身份和授权情况，要求提供业主的书面授权委托书或相关证明文件，以降低法律风险。
- 对于业主：若发现他人未经授权代为签订装修合同，应及时表示反对并采取措施防止损失扩大。若对合同内容有异议，应及时与装修公司协商解决或寻求法律途径维护自身权益。
- 对于签订人：在无业主明确授权的情况下，应谨慎代为签订装修合同，以免承担不必要的法律责任。
综上所述，判断非业主签订的装修合同是否有效，关键在于考察签合同的人是否具有合法的代理权以及业主是否对代理行为进行了追认。同时，也需注意合同内容是否违反法律法规强制性规定或损害他人利益。在处理此类问题时，建议直接向我咨询以获取更准确的法律意见，确保自身权益不受侵害。