未批先建的处罚通常是针对整个项目，而非单独的某一栋楼栋。不过，具体处罚情况还需结合实际违法情形和行政机关的认定来综合判断。以下从不同角度为你详细分析：
一、从法律原则和目的角度
“未批先建”指的是建设单位在未依法取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的行为。这种行为违反了城乡规划管理秩序，损害了公共利益。行政机关对“未批先建”进行处罚，其目的在于维护城乡规划的严肃性和权威性，保障公共利益不受侵害。因此，从法律原则和目的出发，处罚通常针对的是整个违法建设项目，而非其中的某一栋楼栋。
二、从行政处罚的实践角度
在实际操作中，行政机关在查处“未批先建”行为时，会综合考虑违法建设的规模、性质、影响等因素。如果整个项目都存在未批先建的情况，那么行政机关很可能会对整个项目进行处罚，包括责令停止建设、限期改正、罚款等。当然，如果项目中只有某一栋楼栋存在未批先建的情况，而其他楼栋已经依法取得了相关许可，那么行政机关可能会仅针对该栋楼栋进行处罚。但这种情况相对较少，因为在实际建设中，一个项目的各栋楼栋往往相互关联，难以单独区分。
三、从具体案例和法律规定角度
虽然具体的处罚决定会因案件情况而异，但我们可以参考一些相关的法律规定和案例来进一步理解。例如，《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”从这一规定可以看出，处罚的对象是“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的”行为，而并未特指某一栋楼栋。
四、法律建议
及时补办手续：如果建设项目存在未批先建的情况，建设单位应尽快向相关部门申请补办建设工程规划许可证等手续，以减轻或避免可能的处罚。
积极配合调查：在行政机关进行查处时，建设单位应积极配合调查，提供必要的资料和证据，以便行政机关准确认定违法事实和情节。
寻求法律帮助：如果建设单位对处罚决定有异议或认为处罚过重，可以及时寻求法律帮助，通过行政复议或行政诉讼等途径维护自己的合法权益。
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