物业到期未签合同，撤场需分情况处理，具体如下：

1. 原物业服务合同已到期，且未续签新合同

   • 撤场依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十八条，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。
   • 撤场流程：
     • 提前通知：物业应提前六十日向业主委员会（或业主大会）发出书面通知，表明不再续签合同并计划撤场。
     • 交接工作：在撤场前，物业应与业主委员会（或业主大会）进行物业交接，包括物业资料、设施设备、财务账目等，确保物业服务的连续性。
     • 撤场实施：在交接工作完成后，物业可以按照通知的时间撤场，并带走属于物业的自有物品。

2. 原物业服务合同已到期，但物业仍在提供服务且未明确表示撤场

   • 法律状态：此时，原物业服务合同可能视为继续有效，但服务期限变为不定期。业主或物业均有权随时提出解除合同，但需提前六十日书面通知对方。
   • 撤场建议：
     • 协商解除：物业可以与业主委员会（或业主大会）协商解除合同，并就撤场时间、交接事项等达成一致。
     • 单方解除：若协商无果，物业或业主均可单方解除合同，但需严格遵守提前六十日书面通知的义务。
     • 注意证据留存：在解除合同过程中，物业应注意留存书面通知、交接记录等证据，以备不时之需。

3. 物业到期未签合同，且存在争议或纠纷

   • 争议解决：若物业与业主之间就撤场、费用结算等问题存在争议，应首先通过协商、调解等方式解决。
   • 法律途径：若协商、调解无果，物业或业主均可向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同、结算费用等。
   • 专业协助：在处理争议或纠纷时，物业可以寻求专业律师的协助，以确保自身权益得到充分保障。

额外提醒：

• 物业在撤场前，应确保已履行完所有合同义务，包括但不限于物业费结算、设施设备维修保养等。
• 物业撤场后，若因物业原因导致业主损失，物业仍可能需承担相应的赔偿责任。
• 业主在物业撤场后，应及时选聘新的物业服务人，以确保物业服务的连续性。

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