卖房3-5%的中介费是否合法，不能一概而论，这主要取决于中介服务合同中的约定以及当地的市场行情和行业惯例。以下从不同角度为你详细分析：
合同约定角度：
- 中介费的具体数额，首先应当遵循中介服务合同中的约定。如果合同中明确规定了中介费为房屋成交价的3-5%，并且这一约定是双方真实意思的表示，没有违反法律法规的强制性规定，那么这样的中介费就是合法的。
- 在签订中介服务合同时，作为卖方，你有权与中介机构就中介费的数额进行协商，并明确写入合同中。因此，在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于中介费的约定，确保自己的权益不受损害。
市场行情和行业惯例角度：
- 除了合同约定外，中介费的合法性还受到市场行情和行业惯例的影响。在某些地区或某些类型的房屋交易中，3-5%的中介费可能是市场普遍接受的标准。
- 然而，如果中介费明显高于当地市场行情或行业惯例，且没有合理的解释或依据，那么这样的中介费可能被视为不合理的，甚至可能构成不正当竞争或欺诈行为。在这种情况下，你可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。
法律法规角度：
- 目前，我国并没有对房屋买卖中介费的具体数额作出统一的强制性规定。因此，中介费的合法性主要取决于合同约定和市场行情。
- 但是，如果中介机构在提供服务过程中存在违法行为，如虚假宣传、隐瞒重要信息、操纵市场等，那么即使中介费在合同中有所约定，也可能因违法而无效。
给你的建议：
- 在签订中介服务合同前，务必了解当地的市场行情和行业惯例，以便对中介费的合理性有一个初步的判断。
- 仔细阅读合同条款，特别是关于中介费的约定，确保自己的权益不受损害。如果合同中有不明确或模糊的地方，及时向中介机构询问并要求解释清楚。
- 如果认为中介费过高或存在不合理之处，可以与中介机构进行协商，尝试达成一个更合理的费用标准。如果协商无果，可以考虑寻求其他中介机构的帮助或向相关部门投诉。
总之，卖房3-5%的中介费是否合法，需要综合考虑合同约定、市场行情和行业惯例以及法律法规等多个因素。如果你对此有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。