关于“租赁由运营方接管物业是否合法”的问题，这并非一个简单的“合法”或“不合法”的判断，而是需要依据具体情况和相关法律法规进行综合分析。以下是我从不同角度为您进行的详细解答：

1. 合同约定角度：

   • 在租赁关系中，物业的管理和接管通常会在租赁合同中有所约定。如果租赁合同中明确规定了运营方有权接管物业，并且这一条款不违反法律法规的强制性规定，那么运营方接管物业就是合法的。
   • 反之，如果租赁合同中没有相关约定，或者约定不明确，那么运营方擅自接管物业就可能构成违约，甚至可能侵犯承租人的合法权益。

2. 法律法规角度：

   • 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，物业的管理和使用应当遵循合同约定和法律规定。如果运营方接管物业的行为违反了相关法律法规，如未经承租人同意擅自改变物业用途、侵犯承租人优先购买权等，那么这一行为就是不合法的。
   • 另外，如果运营方接管物业是为了进行非法活动，如诈骗、非法集资等，那么这一行为更是严重违法，将受到法律的严厉制裁。

3. 实际操作角度：

   • 在实际操作中，运营方接管物业可能涉及多个方面的法律问题，如物业交接、费用结算、合同变更等。如果这些方面没有得到妥善处理，就可能引发纠纷和法律风险。
   • 因此，在运营方接管物业前，建议双方进行充分的沟通和协商，明确各自的权利和义务，并签订书面协议以避免后续纠纷。

针对您的情况，我给出以下建议：

• 首先，仔细审查租赁合同中的相关条款，了解运营方接管物业的法律依据和合同约定。
• 其次，如果合同中没有明确约定或约定不明确，建议与运营方进行协商，明确双方的权利和义务，并签订书面协议。
• 最后，如果运营方接管物业的行为违反了法律法规或合同约定，您可以依法维护自己的合法权益，如通过诉讼、仲裁等方式解决纠纷。

在处理此类问题时，还需要注意以下几点：

• 保留好相关证据，如租赁合同、交接记录、沟通记录等，以便在纠纷发生时能够证明自己的主张。
• 及时咨询专业律师，了解自己的法律权益和义务，以及可能的法律风险和后果。
• 在处理纠纷时，保持冷静和理性，避免采取过激行为或言语攻击等不利于解决问题的方式。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。