物业保管租房合同在符合一定条件下是合法的，但并非所有情况下都合法，具体需根据实际情况判断。以下从不同角度进行分析：
一、物业保管租房合同的合法性基础
合同自愿原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人有权自愿订立合同，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即具有法律效力。因此，如果房东和租客自愿选择将租房合同交由物业保管，且合同内容合法，那么这种保管行为是合法的。
物业的服务范围：物业的服务范围通常包括公共区域的维护、安全保卫、环境卫生等。如果物业的服务范围中明确包括了合同保管等增值服务，并且房东和租客同意由物业进行保管，那么这种保管行为也是合法的。但需要注意的是，物业保管合同并非其法定义务，除非双方有特别约定。
二、物业保管租房合同可能存在的法律问题
保管责任：如果物业同意保管租房合同，那么它就有义务妥善保管，防止合同丢失或损坏。如果因物业的过失导致合同丢失或损坏，物业可能需要承担相应的赔偿责任。因此，在将合同交由物业保管前，房东和租客应明确物业的保管责任，并尽可能签订书面保管协议。
合同内容保密性：租房合同中可能包含房东和租客的敏感信息，如身份证号码、联系方式、银行账户等。物业在保管合同过程中，应确保这些信息不被泄露给第三方。如果物业违反保密义务，导致房东或租客的信息泄露，物业可能需要承担法律责任。
物业的资质和信誉：在选择物业作为合同保管方时，房东和租客应考虑物业的资质和信誉。一个具有良好资质和信誉的物业更有可能妥善保管合同，并履行其保管义务。
三、建议
明确保管协议：如果房东和租客决定将租房合同交由物业保管，建议签订书面保管协议，明确双方的权利和义务，包括保管期限、保管责任、保密义务等。
备份合同：为了防止合同丢失或损坏，房东和租客可以各自保留一份合同副本，或者将合同扫描后存储在电子设备中。
选择信誉良好的物业：在选择物业作为合同保管方时，房东和租客应进行充分的调查和了解，选择一个具有良好资质和信誉的物业进行合作。
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