面对欠债人在起诉之前把房子过户的情况，这确实可能构成恶意转移财产以逃避债务的行为。作为债权人，您需要采取一系列法律措施来维护自己的权益。以下是一些详细且深入的解答和建议：
一、理解过户行为与债务责任
正常交易过户：
- 如果欠债人是以合理的市场价格将房产卖给第三方，并且办理了合法的过户手续，同时受让人是善意且不知情的，那么这种过户行为在法律上通常是有效的。在这种情况下，您可能难以直接主张过户无效来追回房产。
恶意转移财产：
- 根据《民法典》的相关规定，如果欠债人以明显不合理的低价转让房产，且受让人知情，其目的在于逃避债务，那么您作为债权人有权请求法院撤销该转让行为。例如，如果房产的实际价值是100万，但欠债人却以30万的价格卖给其亲属，且该亲属明知欠债人有未清偿的债务，这就构成了恶意转移财产。
- 需要注意的是，您应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，且自债务人的行为发生之日起五年内未行使的，撤销权将消灭。
债务不随财产转移而消失：
- 无论房产是否过户，欠债人的债务责任都不会因此消失。您作为债权人，仍然有权追偿欠债人的原有债务。
二、采取维权措施
调查取证：
- 您需要收集证明欠债人恶意转移财产的证据，如房产交易价格评估报告、转让人与受让人的关系证明、交易时间与债务形成及催讨时间的关联性等。这些证据可以通过房地产交易中心查询相关记录来获取。
提起撤销权之诉：
- 在准备好充分的证据后，您可以向有管辖权的人民法院提起撤销权诉讼。在诉讼中，您需要详细阐述转让行为如何损害了您的债权实现，并请求法院撤销该转让行为。如果法院认定该转让行为属于恶意转移财产，它将判决撤销过户，使房产恢复登记至欠债人名下，从而便于后续的执行程序处置。
申请财产保全：
- 在提起诉讼之前或同时，您可以向法院申请对房产采取保全措施，如查封等，以防止房产被进一步转移或处分。这将有助于确保您的债权在后续的法律程序中能够得到有效实现。
三、法律责任与建议
法律责任：
- 如果法院认定欠债人的过户行为构成欺诈性转让，欠债人可能面临法律责任，包括罚款、监禁等。这将对其个人信用和声誉造成严重影响。
建议：
- 作为债权人，一旦发现欠债人有恶意转移财产的行为，应尽快咨询专业律师并采取法律措施保护自己的权益。
- 对于欠债人而言，应避免试图通过转移财产来逃避债务。相反，应积极与债权人协商解决方案，如制定还款计划或寻求债务重组等，以减少不必要的法律纠纷和损失。
综上所述，面对欠债人在起诉之前把房子过户的情况，您作为债权人需要充分了解法律规定并采取相应措施来维护自己的权益。同时，欠债人也应意识到恶意转移财产的法律后果，并寻求合法合理的债务解决方式。