结论：房东在合同中明确违法违规责任由乙方自担，并不意味着房东就完全没有风险。房东仍可能面临行政处罚、民事赔偿以及合同条款被认定无效等风险。

分析：

1. 行政处罚风险：

   • 即便房东在合同中约定了违法违规责任由乙方承担，但如果房东的行为本身违反了相关法律法规（如未办理租赁备案、违反消防安全规定等），房东仍可能面临行政机关的处罚。行政处罚是针对违法行为的直接责任人，不会因合同中的约定而转移。

2. 民事赔偿风险：

   • 如果房东的违法行为导致了乙方或第三方的损失，即使合同中有约定，房东也可能因侵权行为而需要承担民事赔偿责任。合同中的免责条款在违反法律强制性规定或损害社会公共利益的情况下，可能被认定为无效。

3. 合同条款无效风险：

   • 根据《民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同条款是无效的。因此，如果房东在合同中约定的违法违规责任由乙方自担的条款违反了法律的强制性规定，该条款将被认定为无效，房东不能因此免除其应承担的法律责任。

具体例子与法律解释：

• 例子：假设房东未办理租赁备案手续，且在合同中约定“如因未办理租赁备案导致的一切后果由乙方承担”。但实际上，根据相关规定，房东有义务办理租赁备案手续。如果因此被行政机关处罚，房东不能因合同中的约定而免除处罚。
• 法律解释：根据《民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”因此，合同中的违法违规免责条款可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。

建议：

• 房东在签订租赁合同时，应确保合同内容合法合规，避免约定违法违规的条款。
• 房东应积极履行自己的法定义务，如办理租赁备案、确保房屋符合消防安全标准等。
• 如遇到合同纠纷或违法行为，房东应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，并采取相应的法律措施。

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