购买别人的工厂并办理土地证，这一过程主要涉及到土地使用权的变更与登记，需根据土地的具体性质（国有土地或集体土地）以及获取方式（如转让）来遵循相应的法律法规和办理流程。以下是一个详细且清晰的解答：
一、核查土地产权
在购买工厂前，首要任务是核实所购工厂所占土地的产权是否清晰，是否存在法律纠纷或抵押情况。这通常需要查阅土地使用权证书、土地登记簿等官方文件，确保土地权属无争议，这是后续办理土地证的基础。
二、根据土地性质办理土地证
（一）国有土地使用权
如果工厂所占土地为国有土地，且你通过转让方式取得土地使用权，那么需要按照以下步骤办理土地证：
签订转让合同：与转让方签订详细的国有土地使用权转让合同，明确双方的权利与义务。
申请转让审批：向当地土地管理部门提交转让申请及所需材料，包括转让合同、双方身份证明、原土地使用证书等，经审核批准后方可进行转让。
缴纳税费：根据当地法律法规，支付土地增值税、契税等相关税费。
办理过户登记：携带转让合同、税费凭证等材料到不动产登记机构办理过户登记，领取新的不动产权证书。
（二）集体土地使用权
如果工厂所占土地为集体土地，如农村集体经营性建设用地，那么办理土地证的流程会有所不同：
规划与入市方案制定：如果土地是集体经营性建设用地，需要编制出让、出租等方案，并经本集体经济组织成员同意。
交易与合同签订：通过公开交易市场确定土地使用者，并签订使用权出让或出租合同。
村集体与乡镇政府审核：转让申请需经过村集体经济组织审核，并召开村民会议讨论通过，公示无异议后报乡镇政府审批。
办理登记：支付相关费用后，持合同、支付凭证等材料到不动产登记机构办理登记，领取不动产权证书。
三、通用步骤与注意事项
签订正式合同：无论何种方式取得土地使用权，签订详细且合法的土地转让合同都是至关重要的。
缴纳相关税费：根据当地法律法规，及时缴纳契税、印花税等税费及手续费用。
准备齐全材料：在办理过程中，需要准备齐全的申请材料，如土地证办理申请书、双方身份证明、原土地使用证书、转让合同等。
与政府部门沟通：在办理过程中需多次与国土资源管理部门或不动产登记机构沟通，确保流程顺利进行。
遵守法律法规：在整个过程中，应严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。
后续事项处理：获得新土地证后，还需及时更新土地登记信息、办理税务登记等后续事项，并遵守土地使用规定和法律法规。
四、建议
由于办理土地证涉及复杂的法律法规和具体流程，建议在办理过程中咨询当地国土资源管理部门或专业律师，以获取准确的信息和指导，确保整个过程的合法性和顺利进行。