您好，关于个人建小工厂的土地手续办理，这是一个涉及多个环节和部门的过程，我会尽量为您详细、清晰地解答。
首先，选址是关键。您需要确保所选地块符合当地的土地利用总体规划和村庄规划，不能占用生态红线、永久基本农田、自然保护地等国家重点保护的区域。这一点非常重要，因为不符合规划或占用禁止区域的地块，基本上无法办理用地手续。
接下来，了解土地性质。您需要明确所选地块是农用地还是建设用地。如果是农用地，特别是耕地，那么需要办理农用地转用手续，即将农用地转为建设用地，并经有权机关批准。这一过程中，可能需要缴纳一定的费用，并满足相关的环保、规划等要求。
办理土地使用权出让手续。在农用地转用获得批准后，或者所选地块本身就是建设用地的情况下，您需要向当地的国土资源局（或自然资源局）提出竞买申请，参与土地使用权的拍卖或挂牌出让。这一过程中，您需要提交相关材料，并缴纳履约保证金。如果竞买成功，您将与国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，并按合同规定支付出让金及其他有关费用。
申请建设用地批准。在签订土地使用权出让合同后，您需要向相关部门申请建设用地批准。这一步骤可能涉及多个部门的审批，如规划、环保、建设等，具体流程可能因地区而异。
申请土地登记、颁发土地证。在获得建设用地批准后，您需要向当地的土地登记机构申请土地登记，并领取土地证。这是确认您土地使用权的重要法律文件，务必妥善保管。
注意事项：
遵守法律法规：在整个过程中，您必须严格遵守国家关于土地管理的法律法规，不得擅自改变土地用途或违法占地。
咨询相关部门：由于土地手续办理涉及多个部门和环节，建议您在办理前咨询当地的国土资源局（或自然资源局）、规划局等相关部门，了解具体的办理流程和要求。
准备充分材料：在办理过程中，您需要准备一系列的材料，如身份证明、土地规划图、环境影响评估报告等。务必提前准备好这些材料，以免耽误办理进度。
关注政策变化：土地政策可能会随着时间和地区的变化而调整。因此，在办理过程中，您需要关注相关政策的变化，确保自己的办理行为符合最新的政策要求。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您在办理过程中遇到任何问题或需要进一步的帮助，请随时咨询相关部门或专业人士。