房产证上有两个人名字，卖房时只有一个人签字，合同的效力需根据具体情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合同可能有效的情形
构成表见代理：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条，若签字的卖房人持有另一个产权人的授权委托书（即便该授权是无权或越权的），且第三人有合理理由相信其有代理权（如提供了产权人的身份证原件、房产证原件等证明材料），则代理行为有效，房屋买卖合同亦有效。例如，若产权人之一曾多次委托另一人处理房产相关事宜，且此次委托手续虽存在瑕疵，但买方基于过往经验有合理理由相信其有代理权，则合同可能被认定为有效。
取得另一方事后追认：
- 依据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条，若未签字的产权人事后对卖房行为进行了追认，明确表示同意出售并配合办理后续手续，则合同自始有效。追认可以通过书面声明、口头表示或实际行为（如配合办理过户手续）等方式进行。
符合善意取得制度：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条，若受让人在不知情的情况下以合理的市场价格购买了房屋，并已完成产权过户登记，则受让人可善意取得房屋所有权，此时房屋买卖合同有效，未签字的产权人不能主张合同无效，但可向签字的卖房人请求赔偿。例如，买方在购买时已尽到合理的审查义务，如查看了房产证、询问了产权情况等，且支付了合理的对价，并完成了过户手续，则可能构成善意取得。
特殊关系下的默认同意：
- 若房产证上的两人为夫妻，且房产为婚后共同财产，在某些地区或特定情况下，法律可能允许一方在特定条件下单独处分共同财产，或双方之间有特殊约定明确了财产处分的权利，这也可能影响合同的效力，使其有效。但这种情况较为特殊，且需要充分的证据支持。
二、合同效力待定或可撤销的情形
- 若签字的卖房人没有得到另一个产权人的授权，也不构成表见代理，且事后未取得追认，则该合同属于效力待定合同。未签字的产权人有权拒绝追认，此时合同对其不发生效力。同时，未签字的产权人可根据《中华人民共和国民法典》的相关规定向法院或仲裁机构请求撤销该合同。但若第三人是善意的，签字的卖房人可能需对第三人承担违约责任。例如，若买方在购买时已尽到合理的审查义务，但签字的卖房人仍隐瞒了未取得另一产权人同意的事实，则买方可能构成善意第三人，有权要求签字的卖房人承担违约责任。
三、合同无效的情形
- 若买房人明知签字的卖房人没有得到另一个产权人的授权，仍然与其签订房屋买卖合同，且存在恶意串通损害未签字产权人利益的情况，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，该房屋买卖合同无效。例如，若买方与签字的卖房人存在亲属关系或其他特殊关系，且明知其无权处分房产，仍与其签订合同并试图通过不正当手段获取房产，则可能构成恶意串通。
四、特殊情况处理
- 对于非夫妻关系的共有产权人（如兄弟姐妹、朋友等），需查看他们之间的共有协议或相关法律文件来确定每个人对财产的权利和义务，进而判断合同的效力。例如，若共有协议中明确规定了房产的处分需全体共有人同意，则仅有一人签字的售房合同可能无效。
五、法律建议
对于卖方：
- 在出售共有房产前，务必确保取得所有共有人的同意或授权，并签订书面协议。
- 若无法取得所有共有人的同意，应谨慎处理并避免擅自出售房产，以免引发法律纠纷。
对于买方：
- 在购买共有房产时，应尽到合理的审查义务，如查看房产证、询问产权情况、要求卖方提供共有人的同意或授权证明等。
- 若发现卖方存在无权处分或隐瞒重要事实的情况，应及时终止交易并寻求法律帮助。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据你的具体情况提供详细的法律意见和帮助。