结论：房东在租户租赁期间办理营业执照的行为本身并不直接违法，但需满足一定条件并遵循相关法律规定。

分析说明：

1. 房屋用途与租赁合同：

   • 首先，需要查看租赁合同中是否明确约定了房屋的用途。如果合同中明确规定了房屋仅用于居住，而房东却将其用于商业经营（如办理营业执照进行经营活动），则可能构成违约。
   • 如果合同中没有明确限制房屋用途，或者允许房屋用于商业经营，那么房东办理营业执照的行为在合同层面可能并不违法。

2. 房屋性质与规划：

   • 房屋的性质（如住宅、商业用房）和规划用途也是重要考虑因素。如果房屋原本规划为住宅用途，而房东却将其用于商业经营，这可能违反了城市规划和房地产管理的相关规定。
   • 在某些地区，住宅用途的房屋可能不允许用于商业经营，或者需要经过特定的审批程序才能改变用途。

3. 办理营业执照的合法性：

   • 房东办理营业执照本身是一个合法的行政行为，只要其提供的材料真实、完整，且符合相关法律法规的要求。
   • 但是，如果房东在办理营业执照过程中隐瞒了房屋的真实用途或提供了虚假信息，那么这种行为就是违法的。

4. 租户权益保护：

   • 如果房东的行为影响了租户的正常居住或使用权益（如因商业活动导致噪音、污染等），租户有权要求房东停止侵害并赔偿损失。
   • 租户还可以根据租赁合同的约定，要求房东承担违约责任或解除合同。

法律建议：

• 房东：在办理营业执照前，应仔细审查租赁合同，确保房屋用途与合同约定相符；同时，了解并遵守当地城市规划和房地产管理的相关规定，确保房屋用途的合法性。
• 租户：如果发现房东在租赁期间擅自改变房屋用途或办理营业执照进行商业经营，且影响了自己的正常居住或使用权益，应及时与房东沟通协商；协商无果的，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。

可能后果：

• 如果房东的行为违反了租赁合同或相关法律法规，可能面临违约责任、行政处罚甚至法律诉讼等后果。
• 租户如果因房东的行为遭受了损失，有权要求房东进行赔偿。

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