当商业用地使用期到期时，土地使用者会面临多种处理方式，这些方式主要依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规来执行。以下是对这些处理方式的详细解答：

一、申请续期

法律依据与操作流程：

• 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。同时，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条也明确指出，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
• 土地使用者应至少在土地使用权期满前一年，向土地管理部门（如国土资源管理局）提交续期申请书。
• 土地管理部门会根据社会公共利益的需要来决定是否批准续期申请。若获得批准，土地使用者需重新签订土地出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记手续。

注意事项：

• 续期申请需提前准备，确保在期满前一年提交，以避免因时间紧迫而错过续期机会。
• 续期费用的缴纳或减免，需依照法律、行政法规的规定办理，土地使用者应提前了解相关费用标准。

二、国家收回土地

条件与法律依据：

• 若土地使用者未申请续期或申请续期但未获批准，根据相关法律法规，土地使用权将由国家无偿收回。

后续处理：

• 土地使用者应交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
• 对于地上建筑物及其他附着物，国家通常会基于公共利益需求依法收回，并可能给予一定补偿。补偿标准会综合考虑土地剩余使用年限、建筑物的价值、经营损失等因素。

三、折价补偿

适用情况与补偿标准：

• 在某些特殊情况下，如国家因规划需要收回土地和地上建筑物时，会对土地使用者进行相应补偿。
• 补偿金额通常基于建筑物成本折旧价计算，而非市场价格。具体补偿标准和方式需依据相关法律法规和政策规定，确保合理保障土地使用者的合法权益。

四、建议与总结

1. 提前沟通：当商业用地即将到期时，建议土地使用者提前与相关部门沟通，了解续期的具体流程和条件，以及无法续期时的补偿政策。
2. 及时申请：若有意续期，土地使用者应及时提交续期申请，并准备相关材料，确保在期满前一年完成申请手续。
3. 了解补偿：若无法续期或选择不续期，土地使用者应了解补偿政策，并与政府协商确定补偿方案，确保自身权益得到合理保障。
4. 法律咨询：在整个过程中，如需法律帮助，土地使用者应咨询专业的律师或法律机构，以确保自身权益得到充分保护。

综上所述，处理商业用地到期问题需要严格遵循法律法规，并根据实际情况选择合适的处理方式。通过提前准备和积极沟通，土地使用者可以更有效地应对这一挑战，确保自身权益得到合理保障。