结论：若房屋不在拆迁红线内且拆迁方无征地批文，拆迁后补的协议一般无效。但需结合具体情况分析，以下从不同角度详细阐述。
协议效力的一般判断
- 无征地批文对协议效力的影响
- 征地批文是拆迁行为合法性的重要依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，政府进行房屋征收和拆迁，必须依法取得征地批文，明确征收范围、用途等关键信息。若拆迁方没有征地批文就进行拆迁，属于违法拆迁行为。
- 在这种情况下，拆迁方与被拆迁人签订的拆迁协议，由于拆迁行为本身缺乏合法性基础，协议往往也会被认定为无效。因为有效的协议应当建立在合法、自愿、公平等原则之上，违法拆迁行为违背了这些基本原则，所以基于此签订的协议难以得到法律认可。
- 房屋不在拆迁红线内对协议效力的影响
- 拆迁红线明确了拆迁的具体范围，红线之外的房屋，拆迁部门原则上不能强制要求拆迁。如果房屋不在拆迁红线内，拆迁方却与被拆迁人签订拆迁协议，这本身就超出了合法的拆迁范围。
- 从法律角度讲，这种协议缺乏合法的拆迁依据，损害了被拆迁人的合法权益，通常也会被认定为无效。例如，拆迁方为了扩大拆迁规模或者谋取其他利益，将红线外的房屋纳入拆迁范围并签订协议，这种行为是不被法律允许的。
特殊情况分析
- 后续补办征地批文的情况
- 即使拆迁方在拆迁后补办了征地批文，也不能直接使之前签订的协议变得有效。因为协议签订时，拆迁行为缺乏合法性，补办批文并不能改变这一事实。
- 不过，如果补办的征地批文涵盖了之前拆迁的房屋范围，且拆迁方能够证明在签订协议时存在一些特殊情况，如被拆迁人自愿配合拆迁、对拆迁行为的合法性存在误解等，同时拆迁方也愿意按照合法拆迁的标准对被拆迁人进行补偿，那么双方可以重新协商签订合法有效的协议。
- 房屋部分在红线内的情况
- 如果房屋只有一部分在征收范围内，另一部分在红线之外，应依据实际情况处理。如果拆除部分会导致剩余部分成为危房，应考虑整体拆迁。在这种情况下，拆迁方与被拆迁人签订的协议，如果符合相关法律法规的规定，经过了合法的程序，且补偿标准合理，那么协议可能是有效的。
- 但如果拆迁方未经合法程序，擅自将红线外的房屋部分纳入拆迁范围并签订协议，即使房屋拆除后剩余部分成为危房，该协议也可能因程序不合法而无效。
法律建议
- 保留证据
- 被拆迁人应保留好与拆迁相关的所有证据，如房屋产权证书、拆迁协议、拆迁方的通知文件、照片、视频等。这些证据在后续维权过程中非常重要，可以帮助证明房屋的位置、拆迁行为的合法性以及自己的损失等情况。
- 咨询专业律师
- 如果遇到这种情况，被拆迁人应及时咨询专业律师。律师可以根据具体情况，分析协议的效力，为被拆迁人提供合法的维权建议。例如，律师可以帮助被拆迁人向相关部门反映情况，要求对违法拆迁行为进行查处；也可以通过法律途径，如提起行政诉讼，要求确认拆迁协议无效，并争取合理的补偿。
- 谨慎签订协议
- 在面对拆迁时，被拆迁人要谨慎签订拆迁协议。在签订协议前，一定要确认拆迁方是否具有合法的拆迁手续，房屋是否在拆迁范围内。如果对拆迁行为存在疑问，不要轻易签订协议，以免给自己带来不必要的损失。
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