三个月未交物业费，物业发律师函是有用的。下面我从几个方面为你详细分析：

一、律师函的法律效力与作用

律师函是律师接受客户的委托，就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。在物业费纠纷中，律师函通常具有以下几个作用：

1. 正式通知与警告：律师函会明确告知业主拖欠物业费的事实、金额以及可能面临的法律后果，起到正式通知和警告的作用。
2. 增强追讨决心：律师函的发送表明物业公司已经采取了法律手段来追讨物业费，这有助于增强物业公司的追讨决心，同时也可能促使业主重视并尽快解决纠纷。
3. 为后续诉讼做准备：如果业主在收到律师函后仍不缴纳物业费，物业公司可以依据律师函中的内容，进一步向法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及可能产生的滞纳金等。

二、业主收到律师函后的应对策略

1. 核实律师函内容：业主在收到律师函后，应首先核实律师函的内容是否真实、准确，包括拖欠的物业费金额、缴费期限以及可能面临的法律后果等。
2. 与物业公司沟通：如果业主对律师函中的内容有异议或存在特殊情况（如经济困难、物业服务不到位等），应及时与物业公司沟通，说明情况并尝试协商解决。
3. 考虑法律后果：如果业主确认拖欠物业费且无正当理由拒绝缴纳，应认真考虑可能面临的法律后果，包括被物业公司起诉、法院判决支付物业费及滞纳金、影响个人信用记录等。

三、物业公司的合法催缴程序

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付。业主逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。

因此，物业公司在发送律师函之前，通常已经履行了催缴程序，如发送书面催缴通知等。律师函的发送是在催缴无果后的进一步法律手段，旨在促使业主尽快缴纳物业费。

四、可能面临的法律后果

如果业主在收到律师函后仍不缴纳物业费，物业公司可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，如果法院认定业主确实拖欠物业费且无正当理由拒绝缴纳，可能会判决业主支付拖欠的物业费及可能产生的滞纳金等。此外，如果业主的行为被认定为恶意拖欠或严重影响物业公司的正常运营，还可能面临更严重的法律后果，如被列入失信被执行人名单等。

建议：作为业主，应尽力按时缴纳物业费，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。如果确实存在经济困难或对物业服务有异议，应及时与物业公司沟通并尝试协商解决。如有需要，也可以直接向我咨询相关法律问题，我会为你提供专业的法律建议。