结论：关于卖房者与房屋中介签约的优卖好房推广费协议，在房子未卖出的情况下能否撤销，这主要取决于协议中的具体条款以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度进行的分析：
协议条款的约定：
- 首先，需要仔细审查推广费协议中的具体条款，特别是关于协议解除、撤销或终止的条件。如果协议中明确规定了在特定条件下（如房子未能在一定期限内卖出）卖房者有权撤销协议，那么卖房者可以依据这些条款来行使撤销权。
- 如果协议中没有明确规定撤销条件，那么卖房者需要依据相关法律法规来寻求撤销协议的依据。
相关法律法规的规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方可以协商一致解除合同，或者在一方存在违约行为且符合法定解除条件时，另一方可以解除合同。如果房屋中介在推广过程中存在违约行为，如未按照协议约定进行推广、提供虚假信息等，卖房者可以依据这些规定来主张撤销协议。
- 另外，如果协议的签订存在欺诈、胁迫等情形，导致卖房者在违背真实意思的情况下签订了协议，那么卖房者也可以依据《民法典》中关于可撤销合同的规定来主张撤销协议。
实际操作建议：
- 在考虑撤销协议之前，卖房者应首先与房屋中介进行沟通，了解房子未卖出的原因，并尝试协商解决方案。如果双方能够达成一致意见，可以签订补充协议来修改原协议中的相关条款。
- 如果沟通无果，卖房者可以咨询专业律师（即我，林卫律师，专注于经济纠纷、房产纠纷领域），对协议条款和相关法律法规进行深入分析，以确定是否存在撤销协议的法律依据。
- 如果确实存在撤销协议的法律依据，卖房者可以向房屋中介发出书面通知，要求撤销协议，并保留好相关证据（如协议原件、沟通记录等）以备不时之需。
可能面临的法律后果：
- 如果卖房者成功撤销了协议，那么根据协议约定和相关法律法规的规定，房屋中介可能需要退还已收取的推广费，并可能承担一定的违约责任。
- 如果卖房者未能成功撤销协议，且房屋中介已经按照协议约定履行了推广义务，那么卖房者可能需要继续履行协议中的义务，如支付剩余的推广费等。
进一步思考：
- 在签订类似推广费协议时，卖房者应仔细阅读协议条款，特别是关于协议解除、撤销或终止的条件以及违约责任的规定，以避免未来可能出现的纠纷。
- 如果对协议条款存在疑问或不确定的地方，卖房者应及时咨询专业律师（即我，林卫律师）的意见，以确保自己的合法权益得到保障。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。