房子代销委托议书在一定条件下是可以撤销的。以下从不同角度为你详细分析：
一、基于合同法的撤销权
法定撤销事由：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果委托议书中存在欺诈、胁迫、显失公平等法定撤销事由，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该委托议书。例如，如果代销方在签订委托议书时隐瞒了重要事实，或者以不正当手段迫使你签订，那么你就有权要求撤销。
撤销权的行使期限：
- 撤销权并非无限期存在，而是有一定的行使期限。一般来说，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，受损害方需要行使撤销权。超过这个期限，撤销权将消灭。
二、基于委托合同的特性
任意解除权：
- 委托合同具有特殊性，它赋予了双方当事人任意解除权。这意味着，在委托议书有效期内，无论是否存在法定撤销事由，你作为委托人都有权随时解除委托关系。但需要注意的是，如果因解除委托合同给对方造成损失的，除不可归责于你的事由外，应当赔偿损失。
解除与撤销的区别：
- 解除委托合同是终止合同关系的一种方式，它并不涉及合同的效力问题。而撤销委托议书则是否定合同的效力，使其自始不发生法律效力。因此，在选择解除还是撤销时，需要根据具体情况和目的进行权衡。
三、实际操作中的注意事项
证据收集：
- 如果你打算撤销或解除委托议书，首先需要收集相关证据来证明存在法定撤销事由或符合解除条件。这些证据可能包括书面协议、聊天记录、录音录像等。
协商与诉讼：
- 在收集到足够证据后，你可以先尝试与代销方进行协商，看是否能够达成一致意见并和平解决纠纷。如果协商无果，你可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁机构进行仲裁，以维护自己的合法权益。
法律后果：
- 撤销或解除委托议书可能会带来一定的法律后果，如赔偿损失、承担违约责任等。因此，在做出决定前，你需要充分评估这些后果并做好相应的准备。
建议：如果你对房子代销委托议书的撤销或解除存在疑问或困惑，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况和需求，为你提供专业的法律意见和帮助。