结论：承租方三年没交租金并不直接导致租赁合同自动失效，合同是否还有效取决于合同中的具体条款以及双方的行为和意愿。

分析如下：

1. 合同条款的约定：

   • 首先，需要查看租赁合同中是否有关于租金支付、违约处理以及合同终止的具体条款。如果合同中明确规定了承租方未按时支付租金达到一定期限后，出租方有权解除合同，并且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么在这种情况下，出租方可以依据合同条款解除合同。
   • 如果合同中没有明确规定，或者规定不明确，那么就需要依据相关法律法规来处理。

2. 法律法规的规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，即使承租方未支付租金，出租方也不能直接宣布合同失效，而是需要通过法律途径来追究承租方的违约责任。
   • 同时，如果承租方长期未支付租金，且经出租方催告后仍未支付，出租方有权解除合同。但这一解除权的行使需要遵循一定的法律程序，如发出书面催告通知、给予合理的支付期限等。

3. 双方的行为和意愿：

   • 除了合同条款和法律法规的规定外，双方的行为和意愿也是影响合同是否继续有效的重要因素。如果出租方愿意继续履行合同，且承租方也表示愿意支付租金并继续承租，那么合同仍然可以继续有效。
   • 如果双方无法就合同的继续履行达成一致意见，或者承租方明确表示不再承租且拒绝支付租金，那么出租方可以通过法律途径来解除合同并追究承租方的违约责任。

建议：

• 对于出租方而言，如果承租方长期未支付租金，建议首先发出书面催告通知，要求承租方在合理期限内支付租金。如果承租方仍未支付，可以考虑通过法律途径来解除合同并追究其违约责任。
• 对于承租方而言，如果确实存在支付困难，建议及时与出租方沟通并寻求解决方案，如协商延期支付、分期支付等。避免因为长期未支付租金而导致合同被解除并承担不必要的法律责任。

可能后果：

• 如果出租方选择通过法律途径解除合同并追究承租方的违约责任，承租方可能需要承担支付拖欠的租金、违约金以及赔偿出租方因此遭受的损失等法律责任。
• 如果双方能够协商解决并达成一致意见，那么可以避免法律纠纷的发生并维护双方的合法权益。

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