关于建筑物与构筑物掉落造成损失，出租人和承租人谁负责的问题，这主要取决于掉落的原因以及双方之间的租赁合同约定。以下是从不同角度进行的分析：

1. 若掉落是由于建筑物或构筑物本身的质量问题或自然老化导致：

   • 出租人责任：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人有义务确保租赁物符合约定的使用状态，包括其结构安全。如果掉落是由于建筑物或构筑物本身的质量问题或自然老化，且出租人未能及时进行维修或采取其他必要措施，那么出租人应当承担相应的赔偿责任。
   • 承租人免责：在此情况下，承租人如果没有过错（如未擅自改动结构、未超负荷使用等），则通常不承担责任。

2. 若掉落是由于承租人的过错导致：

   • 承租人责任：如果承租人在使用过程中，由于自身过错（如擅自改动建筑物或构筑物结构、超负荷使用、未妥善保管等）导致掉落，并造成损失，那么承租人应当承担赔偿责任。
   • 出租人免责：在此情况下，出租人如果没有过错（如已尽到维修、检查等义务），则通常不承担责任。

3. 若双方都有过错：

   • 按过错比例分担责任：如果掉落是由于出租人和承租人双方的过错共同导致，那么双方应当根据各自的过错程度，按比例分担赔偿责任。

4. 租赁合同中的特别约定：

   • 遵循合同约定：如果租赁合同中明确约定了关于建筑物或构筑物掉落造成损失的责任承担方式，那么应当遵循合同约定。合同中的约定具有优先效力，除非该约定违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。

法律建议：

• 出租人：应定期对租赁物进行检查和维护，确保其结构安全。在签订租赁合同时，应明确约定关于建筑物或构筑物掉落造成损失的责任承担方式，以避免潜在的法律纠纷。
• 承租人：在使用租赁物时，应遵守相关法律法规和租赁合同的约定，不得擅自改动结构或超负荷使用。如发现租赁物存在安全隐患，应及时通知出租人进行维修。

可能后果：

• 如果因建筑物或构筑物掉落造成他人人身伤害或财产损失，责任方可能面临民事赔偿、行政处罚甚至刑事责任（如构成过失致人重伤罪、过失致人死亡罪等）。

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