关于“房子出租后，东西掉落砸到人死亡，谁赔”的问题，这需要根据具体情况来确定责任归属。以下是我根据相关法律法规和常见法律实践，为您详细分析的可能情况：

1. 房东责任：

   • 如果物品掉落是因房屋本身存在质量问题，如天花板、墙面等结构出现松动致使物品坠落，房东通常需承担主要责任。因为房东有义务确保房屋的安全性和适用性，这种情况下其未履行好该义务。

2. 租户责任：

   • 如果物品掉落是租户自身使用、保管不当所致，比如租户随意放置物品导致其坠落伤人，租户则要承担相应责任。租户对自己在房屋内的行为及物品摆放负有管理责任。

3. 共同责任或公平分担：

   • 若物品属于正常的自然老化、损耗导致掉落，且房东和租户均无过错，可根据公平原则，由双方合理分担损失。

在处理此类事件时，各方应保持冷静，及时救助伤者，并通过协商、调解或法律途径确定责任承担及赔偿事宜。若无法达成一致，建议受害者或相关责任方寻求法律援助，通过法律程序来明确责任并维护自身合法权益。

总之，房子出租后东西掉落砸到人死亡，责任归属需视具体情形而定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。