房子掉东西砸到人，责任的归属需要根据具体情况来判断。以下是从不同角度对责任归属问题的详细分析：
业主责任：
- 如果房子是业主的，且由于房子本身（如窗户、阳台上的物品等）掉落东西砸到了人，那么业主通常需要承担侵权责任。这是因为业主对自己所有的房产及其上的物品负有妥善管理和避免危险发生的义务。
建设单位与施工单位责任：
- 如果建筑物等设施（如外墙瓷砖、玻璃幕墙等）出现脱落、坠落而对他人造成了损害，且这种损害是由于建筑质量问题导致的，那么建设单位和施工单位可能需要承担连带责任。不过，如果他们能够证明不存在质量方面的缺陷，则可能免除责任。
第三人责任：
- 如果是因为第三人的缘故（如邻居在装修过程中不小心碰落了物品）导致房子掉落东西砸到人，那么由第三人来承担侵权责任。这种情况下，业主如果已经尽到了合理的注意义务，通常不需要承担责任。
物业服务企业责任：
- 物业服务企业等建筑物的管理人如果未尽到安全保障的义务（如未及时清理楼道内的杂物、未对建筑物进行定期检查等），导致物品掉落砸伤人，那么物业服务企业也可能需要承担相应的补充责任。
关于维修责任：
- 如果责任在业主，那么业主不仅需要承担对受害者的赔偿责任，还需要负责维修或更换掉落物品的设施，以防止类似事件再次发生。
- 如果责任在建设单位或施工单位，那么他们需要负责修复或更换存在质量问题的建筑部件，并承担由此产生的所有费用。
- 如果责任在第三人或物业服务企业，那么维修责任将由责任方承担，具体取决于责任划分的细节。
建议与后续行动：
- 如果您或他人遭遇了此类事件，首先应确保受害者的安全，并及时报警固定证据（如现场照片、视频、证人证言等）。
- 尽快与责任方（业主、建设单位、施工单位、第三人或物业服务企业）进行协商，就赔偿事宜达成一致。
- 如果协商不成，可以考虑通过法律途径（如向法院提起民事诉讼）来维护自身合法权益。
在处理此类事件时，务必保持冷静和理性，依法维护自己的权益。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。