在出租房发生伤亡事件时，责任的承担需依据具体情形来判定。以下是根据不同情况对责任归属的详细分析：

1. 房屋本身问题导致伤亡：

   • 若出租房屋存在质量问题或安全隐患（如墙体倒塌、电气线路老化引发火灾等），且房东未履行维修和安全保障义务，房东需承担赔偿责任。因为房东对出租房屋有维修和保障安全的义务，未尽此义务致使损害发生，应承担相应的法律责任。

2. 租客自身过错导致伤亡：

   • 若伤亡是由租客自身过错造成的（如违规使用电器引发火灾导致自身受伤），租客需自行承担责任。租客在租赁期间应合理使用房屋及设施，因自身不当行为产生的后果需自己负责。

3. 第三人行为导致伤亡：

   • 若伤亡是由第三人行为导致的（如第三人入室行凶），责任由该第三人承担。房东和租客若无过错则无需担责。但房东若在安保等方面存在明显漏洞，可能需承担一定的补充责任。

4. 不可抗力因素导致伤亡：

   • 若伤亡是由不可抗力因素造成的（如地震、洪水等），一般双方都无过错。根据公平原则，双方可能需分担损失。

综上所述，出租房发生伤亡事件时，责任的承担需根据具体情况来判定。若您遇到此类问题，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。作为李开月律师，我专注于刑事辩护、合同纠纷、公司事务、经济纠纷、婚姻家庭、房产纠纷等领域，如有任何法律问题，可直接向我提问。