当租赁合同未到期却需要终止时，原合同的处理方式主要取决于终止的原因和双方协商的结果。以下是从法律程序和实际操作角度出发的详细解答：

一、合同终止的主要方式

1. 协商解除

   • 定义与依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，租赁双方通过友好协商，达成一致意见，可以提前终止租赁合同。这是最为简便且能有效避免纠纷的方式。
   • 操作步骤：
     • 承租人或出租人提出终止合同的意向，并与对方充分沟通，说明原因。
     • 双方就终止条件进行协商，可能包括支付违约金、退还押金、结清费用等事宜。
     • 签订书面终止协议，明确终止时间、双方权利义务的终止、租金及押金的结算等具体事项。

2. 法定解除

   • 适用情形与法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，以下情形可法定解除合同：
     • 因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）致使不能实现合同目的。
     • 一方明确表示或行为表明不履行主要债务（如承租方拒付租金）。
     • 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
     • 其他违约行为致使不能实现合同目的（如出租方未提供符合约定的租赁条件）。
   • 操作步骤：
     • 确认是否存在上述法定解除情形。
     • 符合条件的一方应书面通知对方解除合同，并说明理由和依据。
     • 对方若对解除合同有异议，可在合理期限内提起诉讼或仲裁。若无异议，则合同自通知到达时解除。
     • 合同解除后，依法处理租赁物返还、租金及押金结算、损失赔偿等事宜。

二、原合同的具体处理

1. 合同文本：

   • 无论协商解除还是法定解除，原合同文本应妥善保管，作为处理后续事宜的依据。
   • 终止协议签订后，原合同在终止协议约定的范围内失去效力，但不影响双方在终止前已履行的部分。

2. 费用结算：

   • 双方应按照终止协议的约定，结清租金、水电费、物业费等所有费用。
   • 押金的处理应遵循合同约定或双方协商的结果，通常扣除应付费用后退还余额。

3. 房屋返还：

   • 承租人应按照终止协议的约定，将房屋恢复原状或符合合同约定的状态后返还给出租人。
   • 双方应共同检查房屋，并记录房屋返还时的状态，以避免后续纠纷。

4. 违约责任：

   • 若终止合同不符合法定或约定情形，解除方可能需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
   • 双方应在终止协议中明确违约责任的分担方式，以避免后续争议。

三、注意事项

1. 书面形式：无论何种方式终止合同，均应采用书面形式，并确保双方签字确认，以增强法律效力。
2. 证据保存：在整个过程中，双方都应妥善保存租赁合同、终止协议、支付凭证、交流记录等相关证据，以备将来可能发生的纠纷。
3. 法律咨询：在复杂情况下，建议寻求专业律师的帮助，以确保终止合同的合法性和有效性。

综上所述，租赁合同未到期终止时，原合同的处理方式主要取决于终止的原因和双方协商的结果。双方应遵循法律程序，签订书面终止协议，并妥善处理费用结算、房屋返还和违约责任等事宜。