结论前置：租赁合同中约定没有拆迁利益是否有效，需分情况讨论，主要取决于该约定是否违反法律法规的强制性规定以及是否损害国家、集体或第三人利益。

1. 若租赁合同中的约定不违反法律法规的强制性规定，且未损害国家、集体或第三人利益：

   • 在这种情况下，租赁合同中的约定通常是有效的。根据《民法典》的相关规定，合同是双方意思表示一致的产物，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方均具备相应的民事行为能力，合同即成立并生效。因此，如果租赁合同中明确约定了拆迁利益归属问题，且该约定不违反上述原则，那么该约定对双方均具有约束力。
   • 举例：假设租赁合同中约定，在租赁期间如遇拆迁，拆迁补偿款中的房屋补偿部分归出租人所有，而搬迁补助、停产停业损失等归承租人所有。这样的约定既明确了双方的权利义务，又未违反法律法规的强制性规定，因此是有效的。

2. 若租赁合同中的约定违反法律法规的强制性规定，或损害国家、集体或第三人利益：

   • 在这种情况下，租赁合同中的约定可能是无效的。根据《民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。此外，如果合同内容损害了国家、集体或第三人的利益，那么该合同也可能被认定为无效。
   • 举例：假设租赁合同中约定，无论何种情况，拆迁补偿款全部归承租人所有，而出租人不得享有任何权益。这样的约定可能损害了出租人的合法权益，如果出租人因此遭受损失，且该损失是由于承租人的不当行为（如利用合同条款逃避责任）造成的，那么该约定可能被认定为无效。另外，如果租赁合同中的约定违反了当地关于拆迁补偿分配的具体规定，那么该约定也可能因违反法律法规的强制性规定而无效。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定拆迁利益的归属问题，以避免未来可能出现的纠纷。
• 约定内容应合法合规，不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害国家、集体或第三人的利益。
• 如果对拆迁利益的归属问题存在疑问或争议，建议咨询专业律师或相关机构，以确保合同内容的合法性和有效性。

可能的法律后果：

• 如果租赁合同中的约定被认定为有效，那么双方应按照约定履行各自的义务，享受相应的权益。
• 如果租赁合同中的约定被认定为无效，那么双方可能需要根据实际情况重新协商拆迁利益的归属问题，或者通过法律途径解决争议。在此过程中，可能涉及诉讼、仲裁等法律程序，并可能产生相应的法律费用和时间成本。