租赁房屋拆迁后，原租赁合同的效力问题需根据具体情况判断，一般而言，合同可能继续有效，也可能终止或部分调整。以下是对该问题的详细分析：
一、合同继续有效的情形
房屋所有权变动但未灭失：
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”原则。同时，《商品房屋租赁管理办法》第十二条也规定，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
- 适用情况：若房屋拆迁仅导致房屋所有权变动，如政府征收后补偿安置给其他主体，但房屋物理形态上仍然存在，原租赁合同在租赁期限内仍有效。新房屋所有权人应继续履行原租赁合同，承租人可按原租赁条件使用房屋。
双方已就拆迁补偿达成协议：
- 解释：若出租人与承租人已就拆迁补偿达成协议，且明确约定维持租赁关系至新安置房屋交付，则原合同可继续有效。此类约定需以书面形式固定，并符合公平原则。
二、合同终止的情形
租赁房屋灭失：
- 解释：若房屋因拆迁而实际灭失，即物理形态上不存在，原租赁合同失去存在基础，自然无法继续履行，合同终止。
- 举例：房屋被拆除用于建设公共设施，结构完全拆除，无法作为租赁物使用，此时原租赁合同终止。
政策或法律另有规定：
- 解释：在某些特定情况下，政府可能基于公共利益等原因出台政策或法律法规，规定房屋拆迁时原租赁合同需终止。
- 举例：因国防建设需要征收房屋，政府发布规定要求区域内所有房屋租赁合同在拆迁公告发布之日起终止，此时原租赁合同按政策规定失效。
合同解除的法定情形：
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条，因征收导致房屋物权变动时，若未达成补偿协议，则租赁合同通常无法继续履行。此时原合同自动解除，双方权利义务终止。
- 法律后果：政府征收决定直接导致物权消灭时，租赁合同因履行不能而法定解除。此时承租人有权主张装修损失、搬迁费用等赔偿。同时，因不可抗力（如政府征收）导致违约时，当事人不承担赔偿责任，但出租人应退还剩余租金及押金，并协助办理注销登记手续。
三、合同部分有效或调整的情形
- 若拆迁并未导致房屋完全灭失，而是部分拆除或修复后仍可使用，原租赁合同继续有效，但可能需根据实际情况调整租赁条件，如租金、租赁期限等。
四、实务操作建议
证据保全：
- 承租人应保存租赁合同、缴费凭证、装修发票等证据材料。拍摄现场照片时需显示时间戳，录像应包含房屋全貌及附属设施细节，以便在发生纠纷时提供有力证据。
协商谈判：
- 主动向征收部门提交经营资质证明、员工社保记录等材料，争取更高补偿标准。可要求参与征收补偿方案听证会，提出书面异议意见，以维护自身合法权益。
司法救济：
- 对补偿决定不服可在60日内申请行政复议，或在6个月内提起行政诉讼。主张损失赔偿时应提供资产评估报告、审计报告等专业证据，以便法院或仲裁机构作出公正裁决。
综上所述，租赁房屋拆迁后原租赁合同的效力问题需根据具体情况判断。在处理此类问题时，建议租户与房东首先尝试协商解决，若协商不成，可寻求法律途径解决纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。