针对您提出的商品房楼上外墙渗水，属于公共区域但不肯修复，且楼下业主放弃起诉的情况，以下是我从不同角度给出的分析和建议：

1. 公共区域维修责任：

   • 根据《物业管理条例》及相关规定，建筑物的外墙属于公共区域，其维修责任通常由物业公司或业主委员会负责。若外墙渗水，物业公司有义务进行维修，除非能够证明渗水是由特定业主的过错导致。
   • 建议：首先，您可以再次与物业公司沟通，明确指出外墙渗水属于公共区域问题，要求其履行维修责任。同时，可以查阅小区的物业管理合同或相关规章制度，了解物业公司对于公共区域维修的具体规定和流程。

2. 业主委员会的作用：

   • 如果物业公司拒绝履行维修责任，您可以向业主委员会反映情况。业主委员会作为业主的代表机构，有权监督物业公司的服务，并可以协调解决此类问题。
   • 建议：联系业主委员会成员，详细说明外墙渗水的情况，并请求其介入协调。业主委员会可以组织召开业主大会，讨论并决定维修方案及费用分摊等问题。

3. 维修基金的使用：

   • 如果外墙渗水问题严重，且需要较大金额的维修费用，可以考虑使用小区的维修基金。维修基金是专门用于小区公共设施维修的资金，由业主共同缴纳。
   • 建议：向物业公司或业主委员会了解维修基金的使用情况和申请流程。如果符合使用条件，可以按照规定程序申请使用维修基金进行外墙维修。

4. 放弃起诉后的替代方案：

   • 既然楼下业主已经放弃起诉，那么通过法律途径解决可能不再是首选。但除了起诉外，还可以考虑其他非诉讼解决方式，如调解、仲裁等。不过，这些方式通常需要双方自愿参与，且可能涉及一定的费用和时间成本。
   • 另外，您也可以尝试通过社区调解、媒体曝光等方式施加压力，促使物业公司或相关责任方履行维修责任。但需要注意的是，这些方式可能效果有限，且可能引发其他纠纷。
   • 建议：在放弃起诉的情况下，可以优先考虑与物业公司、业主委员会进行协商和沟通，寻求和解或达成维修协议。如果协商无果，再考虑其他非诉讼解决方式或寻求政府相关部门的帮助。

5. 预防措施与长期规划：

   • 为了避免类似问题的再次发生，建议小区业主共同关注建筑物的维护和保养问题。可以定期组织对小区公共设施进行检查和维护，及时发现并处理潜在的问题。
   • 建议：推动小区建立完善的维护和保养制度，明确各方责任和义务。同时，加强业主之间的沟通和协作，共同维护小区的良好环境和设施。

总结来说，针对外墙渗水问题，您可以通过与物业公司沟通、联系业主委员会、申请使用维修基金等方式寻求解决方案。在放弃起诉的情况下，应优先考虑协商和沟通等非诉讼解决方式。同时，也应关注建筑物的长期维护和保养问题，以避免类似问题的再次发生。如果您在处理过程中遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询，我会尽力为您提供帮助。