补充协议核心条款设计及撰写要点如下：

1. 明确变更内容

   • 面积调整条款：需写明原合同租赁面积（如“原合同第二条约定租赁面积为500㎡”），调整后面积（如“现变更为600㎡”），并注明面积计算依据（如“以产权证记载面积或双方共同测量结果为准”）。
     
   • 租金调整条款：需明确调整后的租金标准（如“单价由50元/㎡/月调整为55元/㎡/月”）、计算方式（如“按实际使用面积×单价×租赁期限计算”），以及调整生效时间（如“自本补充协议签订之日起生效”）。
     

2. 约定费用结算方式

   • 差额补缴/退还：若面积增加导致租金增加，需约定补缴时间（如“乙方应于本协议签订后5个工作日内补缴差额租金”）；若面积减少导致租金减少，需约定退还方式（如“甲方应于收到乙方书面申请后10个工作日内退还多缴租金”）。
     
   • 押金调整：若原合同押金与面积挂钩，需同步调整押金金额（如“押金由原5万元调整为6万元，乙方应于本协议签订后3个工作日内补足差额”）。
     

3. 明确权利义务变更

   • 使用范围：若面积增减涉及租赁物范围变化（如新增/减少部分区域），需明确具体位置（如“新增租赁区域为A栋2层201-203室”），并约定使用限制（如“乙方不得将新增区域用于餐饮经营”）。
     
   • 维修责任：若面积调整影响维修义务划分，需重新约定（如“新增区域的屋顶维修由甲方负责，墙面维修由乙方负责”）。
     

4. 设置生效条件及争议解决

   • 生效条件：可约定“本补充协议经双方签字盖章后生效，与原合同具有同等法律效力”，或附加条件（如“待乙方支付首期调整后租金后生效”）。
     
   • 争议解决：明确争议解决方式（如“因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交租赁物所在地法院诉讼解决”）。
     

示例条款：

第一条 租赁面积变更
1.1 原合同第二条约定租赁面积为500㎡，现变更为600㎡（具体范围见附件平面图）。
1.2 调整后租金按600㎡×55元/㎡/月=33,000元/月计算，自2024年1月1日起执行。
第二条 费用结算
2.1 乙方应于2024年1月5日前补缴2024年1月租金差额（33,000元-25,000元=8,000元）。
2.2 押金同步调整为6.6万元，乙方应于2024年1月10日前补足差额1.6万元。

注意事项：

• 若面积调整涉及规划变更、消防验收等行政审批事项，需在协议中明确由哪方负责办理及费用承担。
  
• 建议双方对调整后的租赁物现状进行确认（如拍照、录像），避免后续因设施状况产生纠纷。
  

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