土地权属在租赁期间不发生转移，仍归村委集体所有，但租赁期内第三方享有土地使用权。以下是具体分析：

1. 权属归属层面
   根据《民法典》第344条及《土地管理法》第11条，建设用地使用权（含集体建设用地）的权属以登记为准。村委作为集体土地所有权人，将土地出租给第三方时，土地所有权仍归村委集体所有，第三方仅通过租赁合同取得土地使用权，且该使用权受租赁期限限制（最长不超过20年，超出部分无效）。

2. 合同效力层面
   若租赁合同符合《民法典》第143条有效要件（行为人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定），则合同对双方具有约束力。第三方在租赁期内可依法使用土地，但不得改变土地用途（如将农业用地转为建设用地），否则可能构成违约或违法。

3. 特殊情形处理

   • 租赁期满后：土地使用权自动回归村委，第三方需返还土地并恢复原状。若需续租，应重新签订合同并报乡镇政府备案。
     
   • 土地被征收时：根据《土地管理法》第48条，征收补偿款中土地补偿费归村委集体所有，地上附着物及青苗补偿费归实际投入方（如第三方）。若第三方因租赁合同遭受停产停业损失，可依据合同约定向村委主张赔偿。
     
   • 合同无效情形：若村委未经村民会议2/3以上成员同意擅自出租土地，或租赁用途违反土地利用总体规划，合同可能被认定无效。此时第三方需返还土地，村委应退还租金并赔偿合理损失（如第三方为使用土地投入的基建成本）。

建议：若您是村委或第三方，需注意审查租赁合同条款（如用途、期限、违约责任），并确保合同经乡镇政府备案。如涉及土地征收或合同纠纷，可进一步向我提供具体细节，我将结合地方性法规为您分析风险点。