租用民宅搞经营是否违法，主要取决于是否符合相关法律法规、管理规约，并征得有利害关系的业主同意。在满足这些条件的前提下，租用民宅搞经营是合法的；反之，则可能构成违法行为。 以下从多个角度进行详细分析：
一、合法条件
取得合法的租赁关系：
- 你需要与房屋所有权人签订正规、有效的租赁合同，明确双方的权利和义务。合同内容应合法合规，不得违反法律法规的强制性规定。
符合规划和相关规定：
- 你所从事的商业活动需符合房屋所在地的城乡规划要求。不得改变房屋的主体结构和用途性质，以免违反规划许可。例如，如果房屋被规划为居住用途，而你擅自改为商业用途，就可能构成违法行为。
履行必要的审批或备案手续：
- 开展特定商业经营可能需要办理相关证照或许可，如工商营业执照、食品经营许可证等。你需按规定向相关部门办理审批、登记或备案手续，确保经营活动的合法性。
征得有利害关系的业主同意：
- 根据《民法典》的相关规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。有利害关系的业主通常包括本栋建筑物内的其他业主。如果未经他们同意，擅自将住宅改为经营性用房，就可能侵犯其他业主的合法权益。
二、违法情形与后果
违反租赁合同约定：
- 如果租赁合同明确限制房屋只能用于居住，而你未经出租人同意擅自改为商业用途，则构成违约。出租人有权追究你的违约责任，甚至可能解除租赁合同。
违反规划用途：
- 如果所在区域规划明确禁止民房商用，或房屋被规划为特定居住用途，而你擅自用于商业用途，则违反了规划要求。这可能导致你面临责令整改、罚款等处罚。
未取得必要许可：
- 如果你从事需要特定许可或审批的商业活动而未按规定办理，如无证经营、环保不达标等，则属于违法行为。这可能导致你面临行政处罚，甚至可能承担刑事责任。
侵犯其他业主权益：
- 如果你未经有利害关系的业主同意，擅自将住宅改为经营性用房，并因此侵犯了其他业主的合法权益（如噪音扰民、影响房屋价值等），则需承担侵权责任。其他业主有权要求你停止侵害、恢复原状或赔偿损失。
三、特殊注意事项
土地使用性质和年限：
- 住宅用地和商业用地在土地使用性质和年限上存在显著差异。如果你需要改变土地使用性质（如将住宅用地改为商业用地），必须向土地管理部门和城市规划部门申请批准，并调整土地使用权出让金及完成相关登记手续。
禁止的商业用途：
- 某些类型的商业活动可能被明确禁止在居民楼内进行，如娱乐场所、产生油烟污染的饮食服务业等。你需特别注意地方性法规的相关限制，避免从事被禁止的商业活动。
建议：在租用民宅搞经营前，务必确保符合所有相关法律法规、管理规约，并征得有利害关系的业主同意。同时，应关注土地使用性质、年限及特定商业活动的限制。如果你对具体法律法规或操作流程不熟悉，可以直接向我咨询，我会为你提供更详细的法律指导和建议。