当遇到抵押权优先受偿权在房产被先行查封的情况下受到挑战时，我们可以依据《民法典》及相关司法解释，结合实际操作中的经验，为您提供以下详细解答：

一、法律基础与核心原则

1. 抵押权的优先性：

   • 根据《民法典》第三百九十四条，抵押权一旦合法设立，即享有对抵押物的优先受偿权。这意味着，即使房产后来被查封，抵押权人的债权仍然优先于普通债权得到清偿。

2. 查封不影响抵押效力：

   • 房产被查封并不改变其已设定的抵押状态。抵押权依然有效，抵押权人有权就查封的房产主张抵押权，并在房产被拍卖、变卖时，优先获得价款清偿。

二、抵押权行使的具体步骤

1. 及时主张权利：

   • 抵押权人一旦得知房产被查封，应立即向执行法院主张抵押权，表明自己的优先受偿地位，并申请参加参与分配程序。

2. 参与分配程序：

   • 在房产被拍卖或变卖后，抵押权人有权就所得价款优先受偿。如果价款不足以清偿全部债权，抵押权人仍有权就剩余债权继续向债务人追偿。
   • 若存在多个债权人，抵押权人应按照法定顺序和比例参与分配，确保自己的优先受偿权得到实现。

3. 与法院沟通协调：

   • 抵押权人应积极与执行法院沟通，提供必要的证据材料，如抵押合同、抵押登记证明等，以证明自己的抵押权合法有效。
   • 同时，抵押权人可以请求法院在处置查封房产时，充分考虑自己的利益，确保优先受偿权得到保障。

三、特殊情况的处理

1. 轮候查封的情况：

   • 如果房产存在多个查封，即轮候查封，抵押权的优先受偿地位不受影响。法院会按照轮候查封的顺序依次处理后续查封所涉及的债权。
   • 抵押权人应关注轮候查封的情况，确保自己的优先受偿权在后续处理中得到实现。

2. 查封解除后的处理：

   • 如果查封措施被解除，抵押权人仍有权行使抵押权。此时，抵押权人可以依法请求人民法院对抵押房产进行拍卖、变卖，以实现自己的债权。

四、操作建议与风险防范

1. 密切关注房产状况：

   • 抵押权人应定期查询抵押房产的权属状况和查封情况，一旦发现异常，立即采取措施保护自己的权益。

2. 完善抵押合同：

   • 在签订抵押合同时，应明确约定抵押权的行使方式、优先受偿权的范围等条款，以减少后续纠纷的可能性。

3. 寻求专业法律帮助：

   • 在处理先抵押后查封的房产问题时，抵押权人可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到充分保障。

综上所述，当抵押权优先受偿权在房产被先行查封的情况下受到挑战时，抵押权人应依据相关法律法规和司法解释的规定，及时主张权利、参与分配程序，并与法院沟通协调，以确保自己的合法权益得到实现。同时，抵押权人也应密切关注房产状况，完善抵押合同，并寻求专业法律帮助，以防范法律风险。