结论：抵押权与查封权的受偿顺序主要取决于两者设立的时间先后及具体的法律规定。一般情况下，先设立的抵押权优先于后设立的查封债权受偿，但也存在特殊情况。以下是对此问题的详细分析：
一、一般原则与法律依据
抵押权优先原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条，抵押权通常优先于普通查封债权受偿。具体清偿顺序为：已登记的抵押权按登记时间先后确定；已登记的抵押权先于未登记的；未登记的抵押权则按债权比例清偿。
- 这一规定奠定了抵押权优先受偿的基础，体现了物权优先于债权的法律原则。
查封权的性质：
- 查封是人民法院对被执行人的财产采取的一种执行措施，旨在保障未来的执行，但并不改变财产的权属或赋予查封申请人对财产的优先受偿权。
二、受偿顺序的详细分析
先抵押后查封：
- 情况说明：若抵押权已经设立并登记，随后该抵押财产被法院查封，抵押权人依然享有优先受偿的权利。
- 处理原则：在实现债权时，应首先满足抵押权人的债权，剩余部分再用于清偿查封债权人的债权。例如，若抵押财产拍卖所得为100万元，抵押债权为80万元，则抵押权人优先受偿80万元，剩余20万元用于清偿查封债权。
先查封后抵押：
- 情况说明：若财产先被法院查封，而后被执行人再就该财产设定抵押权，该抵押行为通常不得对抗申请执行人。
- 处理原则：查封具有优先效力，抵押权的实现将受到查封的限制，查封债权人可能先于抵押权人受偿。但需注意，若抵押权设立时查封债权人未提出异议，且抵押权人善意取得抵押权，则抵押权可能仍受法律保护。
特殊情况：
- 首封法院处置抵押物：首封法院在处置抵押物时，需确保抵押权人的优先受偿权，剩余价款再分配给其他债权人。
- 轮候查封：轮候查封不影响抵押权的效力和优先受偿权，抵押权人仍按法定顺序优先受偿，轮候查封债权人在抵押权及其他优先受偿权实现后按顺序受偿。
三、特殊权利的优先受偿顺序
- 税收优先权：根据《税收征收管理法》，符合特定条件的税收优先于无担保债权，甚至可能优先于抵押权和查封债权受偿。例如，若财产同时存在抵押权和税收债权，且税收债权符合优先受偿条件，则税收债权可能先于抵押权受偿。
- 建设工程价款优先受偿权：依据《民法典》及相关司法解释，承包人的建设工程价款在特定条件下优先于抵押权和普通的查封债权受偿。这体现了对建设工程承包人权益的特殊保护。
四、法律建议
对于抵押权人：
- 在设立抵押权时，务必办理抵押登记，以确保抵押权的优先效力。
- 密切关注抵押财产的状态，若发现抵押财产被查封，应及时与查封法院沟通，主张优先受偿权。
对于查封债权人：
- 在申请查封财产时，应了解财产上是否存在已设立的抵押权，以评估查封财产的实际价值。
- 若发现被执行人恶意设立抵押权以逃避执行，可及时向法院提出异议，维护自身权益。
最后，抵押权与查封权的受偿顺序是一个复杂而重要的问题，涉及物权与债权、程序性权利与实体性权利的交织。在处理此类问题时，应依据相关法律法规和司法解释的规定，结合案件事实进行综合判断。若您在此方面遇到具体问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。