面对家里漏水而物业经理不管的情况，您需要采取一系列有条理且有效的措施来维护自己的权益。以下是我为您整理的详细步骤和建议：
一、明确漏水原因及责任主体
首先，您需要确定漏水的具体原因和责任归属，这是解决问题的关键。
房屋质量问题：
- 如果您的房子还在保修期内，且漏水是由于房屋本身的质量问题（如屋面防水工程、卫生间防渗漏等）导致的，那么责任主体是开发商。您应及时联系开发商，要求其履行保修义务。
公共区域设施损坏：
- 如果漏水发生在公共区域（如楼顶、公共管道等），无论是否在保修期内，物业都负有维修和管理的责任。您应督促物业尽快处理，并可以要求物业使用公共维修基金进行维修。
相邻业主原因：
- 如果漏水是由于楼上邻居装修不当、管道改造等原因造成的，那么侵权责任主体是相邻业主。您应与邻居协商，要求其停止侵权行为并赔偿损失。
专有区域漏水：
- 如果漏水发生在您的专有区域，且非公共区域或相邻业主原因造成，那么您需要自行承担维修责任。但如果是由于您自身原因导致的漏水，物业通常不承担责任。
二、与物业沟通协商
在明确责任主体后，您应与物业进行正式沟通协商。
书面沟通：
- 以书面形式（如挂号信、EMS或电子邮件）向物业提出漏水问题及维修要求，明确指出漏水情况、影响及要求处理的合理期限。保留好函件副本和邮寄凭证，以便后续维权时作为证据。
查看物业服务合同：
- 仔细查看物业服务合同中关于房屋维修、养护等方面的约定。如果物业违反合同约定，您可以要求其承担违约责任。
向业主委员会反映：
- 如果小区有业主委员会，您可以向业主委员会反映情况，请求其出面与物业协商解决。业主委员会可以代表业主与物业进行沟通，督促物业履行职责。
三、向相关部门投诉
如果与物业的沟通协商无果，您可以向相关部门投诉物业的不作为。
房地产行政主管部门：
- 向当地的房地产行政主管部门（如住建局或房管局）投诉物业的不作为。这些部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，有权对物业进行处罚或要求其整改。
消费者协会：
- 由于您与物业之间存在服务合同关系，如果物业未按合同约定提供服务，您也可以向消费者协会投诉。消费者协会可以为您提供咨询、调解等服务，帮助您维护自己的权益。
四、通过法律途径解决
如果上述方式均无法解决问题，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
发送律师函：
- 聘请律师向物业发送律师函，明确指出其责任和义务，要求在一定期限内履行维修职责，并告知不处理的法律后果。律师函具有法律效力，通常能够促使物业重视并解决问题。
提起诉讼：
- 如果物业仍然不履行职责，您可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据（如漏水照片、视频、沟通记录、维修费用发票等）来证明漏水事实、物业不作为及造成的损失。法院将根据事实和法律规定作出判决，要求物业承担相应责任。
五、注意事项
在处理过程中，您需要注意以下几点：
- 保留证据：务必保留好所有相关证据，包括漏水照片、视频、沟通记录、维修费用发票等。这些证据将在后续维权过程中发挥重要作用。
- 保持冷静理性：避免与物业或相邻业主发生不必要的争执或冲突。保持冷静理性有助于更好地解决问题。
- 寻求专业帮助：如果您对法律程序不熟悉或感到困惑，可以咨询或聘请专业律师来帮助您处理问题。律师将为您提供专业的法律建议和帮助，确保您的合法权益得到妥善维护。
综上所述，面对家里漏水而物业经理不管的情况，您需要明确漏水原因及责任主体，然后与物业沟通协商、向相关部门投诉或通过法律途径来维护自己的权益。在整个过程中，保留证据、保持冷静理性并适时寻求专业帮助是至关重要的。