核心结论：在开放商配合顶账房出具购房合同无效的情况下，退款责任方需根据合同无效的具体原因及各方过错程度来确定。一般来说，可能涉及开发商、顶账房的实际出售方（如原债权人）以及购房者三方。

详细分析：

1. 合同无效的原因：

   • 开发商无权处分：若开发商在未经原债权人同意的情况下，擅自将顶账房出售给购房者，并出具购房合同，这可能构成无权处分。根据《民法典》的相关规定，无权处分订立的合同，未经权利人追认或无处分权人订立合同后未取得处分权的，合同无效。
   • 合同内容违法或违背公序良俗：若购房合同中存在违法条款或违背公序良俗的内容，如恶意串通损害国家、集体或第三人利益等，合同也将被认定为无效。
   • 其他法定无效情形：如合同双方存在欺诈、胁迫等情形，导致合同订立时意思表示不真实，合同同样无效。

2. 退款责任方的确定：

   • 开发商责任：若合同无效是由于开发商无权处分或存在其他过错导致的，开发商应承担退款责任。开发商需返还购房者已支付的购房款，并可能需赔偿购房者因此遭受的损失。
   • 顶账房实际出售方责任：若顶账房的实际出售方（如原债权人）在合同订立过程中存在过错，如明知开发商无权处分仍同意出售等，实际出售方也可能需承担一定的退款责任或赔偿责任。
   • 购房者责任：若购房者在合同订立过程中存在过错，如明知合同无效仍坚持购买等，购房者可能需自行承担部分损失。但通常情况下，购房者作为善意第三人，其过错程度较低，退款责任主要由开发商和顶账房实际出售方承担。

3. 具体操作建议：

   • 收集证据：购房者应收集与购房合同相关的所有证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等，以证明自己的购房行为及合同无效的事实。
   • 协商解决：购房者可以尝试与开发商和顶账房实际出售方进行协商，寻求退款或赔偿的解决方案。
   • 法律途径：若协商无果，购房者可以向法院提起诉讼，要求确认合同无效并判决退款及赔偿。在诉讼过程中，购房者应充分举证，证明自己的主张。

特殊情况说明：

• 若顶账房的实际出售方与开发商之间存在复杂的债权债务关系，且购房者对此并不知情，购房者在主张退款时可能面临一定的法律障碍。此时，购房者应积极寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。

后续行动建议：

• 购房者在遇到此类问题时，应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的法律后果。
• 在购房过程中，购房者应谨慎审查购房合同的内容，确保合同合法有效，避免陷入不必要的法律纠纷。

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