根据你描述的情况，核心问题在于你购买了所谓的“顶账房”，但与开发企业之间未签订正式合同，且因开发企业账目未清，导致无法给你出具相关手续。针对这一问题，以下是我的分析和建议：

1. 明确法律关系：

   • 首先，需要明确“顶账房”的具体法律性质。通常，“顶账房”是指开发商因欠付工程款、材料款等，将房屋抵顶给债权人的一种行为。如果你作为债权人或通过某种方式获得了该房屋，但未与开发企业签订正式的房屋买卖合同，那么你的权益将处于不确定状态。

2. 分析风险：

   • 由于未签订正式合同，你面临的主要风险是开发企业可能以账目未清为由，拒绝履行交房、过户等义务，甚至可能否认与你之间的房屋交易关系。
   • 此外，如果开发企业存在其他债务纠纷，该房屋也可能被其他债权人主张权利，或被法院查封、拍卖等，从而损害你的利益。

3. 提出解决方案：

   • 尽快签订正式合同：与开发企业协商，尽快签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利义务，包括房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间、过户手续等。
   • 要求开发企业出具书面承诺：如果开发企业确实因账目未清无法立即出具相关手续，可以要求其出具书面承诺，明确承诺在一定期限内解决账目问题，并办理相关手续。
   • 寻求法律援助或起诉：如果开发企业拒绝履行合同义务或出具相关手续，你可以考虑寻求法律援助或向法院起诉，维护自己的合法权益。

4. 注意事项：

   • 在与开发企业协商或签订合同时，务必保留好相关证据，如谈话记录、书面协议、收据等，以备不时之需。
   • 如果可能的话，可以请专业的律师或法律顾问参与协商和合同签订过程，以确保你的权益得到充分保障。

综上所述，针对你目前的情况，建议尽快与开发企业协商并签订正式合同，明确双方的权利义务。如果开发企业拒绝履行合同义务或出具相关手续，你可以考虑采取法律手段维护自己的权益。如果你有任何其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。