结论：开发商代偿按揭款的情况下，购买人能否排除执行，需根据具体情况判断，主要取决于购买人是否享有足以排除强制执行的民事权益。以下从不同角度进行分析：
一、购买人享有物权期待权的情况
法律依据：
- 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
分析：
- 若购买人在法院查封前已与开发商签订合法有效的书面买卖合同，并合法占有房屋，且已支付全部价款（包括开发商代偿的按揭款部分，若视为购买人已支付），或已按合同约定支付部分价款并将剩余价款交付执行，同时非因购买人自身原因未办理过户登记，则购买人享有物权期待权，可以排除执行。
二、购买人不享有物权期待权的情况
未满足物权期待权条件：
- 若购买人不满足上述物权期待权的构成要件，如未在法院查封前签订合法有效的书面买卖合同、未合法占有房屋、未支付全部价款或未将剩余价款交付执行、因购买人自身原因未办理过户登记等，则购买人不享有足以排除强制执行的民事权益。
开发商代偿按揭款的性质：
- 开发商代偿按揭款，若仅视为开发商对购买人的债务代为履行，而不视为购买人已支付房款，则购买人可能因未支付全部价款而不满足物权期待权的条件。
- 另外，如果开发商代偿按揭款是基于与购买人之间的其他约定（如回购协议等），且该约定与房屋买卖合同无关，则购买人更难以基于开发商代偿按揭款而主张排除执行。
三、特殊情况下的考虑
虚假诉讼风险：
- 在实践中，需警惕开发商与购买人之间通过虚构代偿按揭款的事实来逃避执行的情况。若存在虚假诉讼的嫌疑，法院将依法予以制裁，并可能追究相关人员的法律责任。
执行异议之诉的提起：
- 若购买人认为其对房屋享有足以排除强制执行的民事权益，可以向执行法院提出书面异议。若执行法院裁定驳回异议，购买人可以在收到裁定书之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉，通过诉讼程序来维护自己的合法权益。
建议：
- 对于购买人而言，在签订房屋买卖合同时，应明确约定房款支付方式、过户登记时间等关键条款，并保留好相关证据（如付款凭证、房屋交接单等），以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。
- 若遇到开发商代偿按揭款的情况，购买人应与开发商明确约定代偿款项的性质和归属，并确保该约定符合法律法规的规定。
- 在面临执行风险时，购买人应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，并依法维护自己的合法权益。
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