结论：在房屋买卖合同中，若房屋共有人仅一方签字而另一方不同意买卖，该合同可能因以下五种情形被认定为无效或存在效力瑕疵：无权处分、违反法律强制性规定、恶意串通损害他人利益、合同形式不合法以及共有人未追认且买受人非善意取得。以下是对这五种情形的详细分析：
无权处分导致的合同效力待定或无效：
- 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。反之，若未经追认且未取得处分权，则合同效力待定或无效。
- 具体分析：在房屋买卖中，若仅一方共有人签字出售房屋，而另一方共有人不同意，则签字方构成无权处分。此时，合同效力取决于未签字方是否追认以及买受人是否构成善意取得。若未追认且买受人非善意取得，则合同可能被认定为无效。
违反法律强制性规定的合同无效：
- 法律背景：根据《民法典》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
- 具体分析：若房屋买卖合同因仅一方共有人签字而违反了关于共有财产处分的强制性规定（如需全体共有人同意等），则该合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。
恶意串通损害他人利益的合同无效：
- 法律背景：根据《民法典》的规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
- 具体分析：若签字方与买受人恶意串通，故意隐瞒另一方共有人不同意出售的事实，以损害另一方共有人的利益为目的订立合同，则该合同可能因恶意串通而被认定为无效。
合同形式不合法导致的合同无效：
- 法律背景：虽然房屋买卖合同不必然要求书面形式，但若法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。然而，在共有财产处分中，若未遵循法定或约定的形式要求（如需全体共有人签字等），则可能影响合同效力。
- 具体分析：若房屋买卖合同因未遵循法定或约定的形式要求（如仅一方共有人签字）而被认定为形式不合法，且该形式要求为强制性规定，则该合同可能被认定为无效。但需注意，此情形下合同无效的认定需结合具体法律规定和案件事实进行判断。
共有人未追认且买受人非善意取得的合同无效或可撤销：
- 法律背景：根据《民法典》关于善意取得的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但受让人受让该不动产或者动产时是善意的、以合理的价格转让，并且已经登记的（对于不动产）或已经交付的（对于动产），受让人取得该不动产或者动产的所有权。若不符合善意取得的条件，则原所有权人有权追回财产。
- 具体分析：在房屋买卖中，若仅一方共有人签字出售房屋，而另一方共有人不同意且未追认，同时买受人非善意取得（如明知或应知签字方无权处分），则原共有人有权追回房屋，且该合同可能因未得到全体共有人同意而被认定为无效或可撤销。
建议：
- 对于卖方而言，在出售共有房屋时，应确保获得全体共有人的同意并签署相关文件，以避免因无权处分而引发的法律纠纷。
- 对于买方而言，在购买共有房屋时，应仔细核查房屋的权属情况，确保卖方具有完整的处分权。若发现卖方仅为一方共有人且另一方不同意出售时，应谨慎考虑是否继续购买，并咨询专业律师的意见。
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