结论：房屋买卖合同一方不签字，在通常情况下合同是未成立且无效的，但在特定情形下，合同可能被视为有效。

一、通常情况下合同未成立且无效

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在房屋买卖合同中，这意味着买卖双方需就房屋的价格、交付时间、付款方式等关键条款达成合意，并通过签字或盖章的方式确认，合同方能成立并生效。若仅有一方签字，而另一方未签字或未以其他形式表示同意，则合同尚未成立，自然也不具有法律效力。

举例：甲与乙签订了一份房屋买卖合同，但只有甲签了字，乙未签字。在此情况下，由于乙未表示同意，合同未成立，对乙不产生法律约束力。

二、特定情形下合同可能有效

尽管一般情况下一方签字的房屋买卖合同无效，但在以下特殊情形下，合同可能被视为有效：

1. 一方已履行主要义务且对方接受：

   • 根据《民法典》的相关规定，若一方虽未签字，但以实际行动履行了合同的主要义务（如支付大部分房款或交付房屋），且对方接受了该履行，那么可以视为双方通过行为表明了对合同内容的认可，此时合同可认定为成立并生效。
   • 举例：甲签字后支付了大部分房款，乙接受了该款项并交付了房屋钥匙，虽无双方签字，但合同因实际履行而成立并生效。

2. 存在合法授权委托：

   • 如果签字一方拥有另一方的合法授权委托，且在授权范围内代为签字，那么该合同也是有效的。这种情况下，需要有明确的授权证据来支持，如授权委托书等。
   • 举例：甲因故无法亲自签字，委托乙代为签字，并出具了授权委托书。在此情况下，乙代甲签字的合同是有效的。

3. 特定生效条件的成就：

   • 如果合同明确约定了即使只有一方签字，在满足一定条件时合同依然生效，且该条件已经成就，或者法律有特别规定某些情形下一方签字合同即有效的情况，也需依照法律规定来判定合同效力。
   • 举例：合同中约定“若买方支付定金后，合同即视为成立”，买方支付了定金，虽未签字，但合同可能因此成立并生效。

三、建议与注意事项

1. 确保双方签字：为避免因签字问题导致的合同效力争议，建议在签订房屋买卖合同时，确保双方当事人都亲自签字或盖章，以确认意思表示的真实性和一致性。

2. 明确合同条款：在签字前，双方应仔细阅读合同条款，确保对所有条款理解并认可，避免存在歧义或隐藏条款。

3. 保留证据：在合同履行过程中，双方应保留好相关证据，如付款凭证、交房证明等，以备不时之需。

4. 及时咨询：若在合同签订或履行过程中遇到任何法律问题或争议，可直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供针对性的法律建议。

综上所述，房屋买卖合同一方不签字在通常情况下是无效的，但在特定情形下可能被视为有效。为确保合同的法律效力，双方当事人在签订合同时应严格遵守相关法律规定和签字规范。