核心结论：若买卖房屋时对方因贷款贷不了导致押金问题，可通过协商、依据合同约定、诉讼或仲裁等方式解决，具体如下：
- 协商解决
- 友好沟通：首先建议买卖双方坐下来友好协商，了解对方贷款贷不了的具体原因。比如是因为征信问题、收入不稳定，还是银行政策调整等。如果是暂时性的困难，双方可以协商延长贷款审批时间，给对方一定的宽限期来解决问题。
- 调整交易方案：若贷款问题难以在短期内解决，双方可以协商调整交易方案。例如，改变付款方式，由贷款付款改为一次性付款或者分期付款（在确保资金安全的前提下）；或者适当降低房价，减少买方的资金压力，使其能够通过其他方式筹集资金完成交易。
- 押金处理协商：对于押金，双方可以协商退还部分或全部押金。如果买方确实有诚意购买房屋，但因不可抗力或重大情势变更导致贷款失败，卖方可以考虑退还大部分押金；如果买方存在故意隐瞒信息或恶意拖延等情况导致贷款不成，卖方可以依据情况决定是否退还押金以及退还的比例。
- 依据合同约定处理
- 审查合同条款：仔细审查双方签订的房屋买卖合同中关于贷款和押金的条款。合同中通常会约定如果买方贷款不成时的处理方式，比如是否允许买方转为一次性付款、押金的处理方式等。如果合同中有明确约定，双方应按照合同约定执行。
- 违约责任认定：如果合同约定买方必须通过贷款方式支付房款，且因买方原因导致贷款失败，那么买方可能构成违约。此时，卖方有权依据合同约定要求买方承担违约责任，押金可能作为违约金的一部分不予退还或者按照合同约定的方式处理。反之，如果是卖方的原因导致买方贷款不成，卖方应承担相应的责任，可能需要退还押金并赔偿买方的损失。
- 诉讼或仲裁解决
- 收集证据：如果双方协商不成，且对合同条款的理解存在争议，可以考虑通过诉讼或仲裁的方式解决。在提起诉讼或仲裁前，需要收集相关证据，如房屋买卖合同、贷款申请材料、沟通记录等，以证明自己的主张。
- 确定管辖机构：根据合同约定或法律规定，确定有管辖权的法院或仲裁机构。如果合同中约定了仲裁条款，应向约定的仲裁机构申请仲裁；如果没有约定仲裁条款，则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
- 参与诉讼或仲裁程序：按照法院或仲裁机构的要求，参与诉讼或仲裁程序，提交证据、陈述事实和理由，维护自己的合法权益。在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁机构会根据双方提供的证据和法律规定，作出公正的裁决。