存量违建和新增违建的主要区别在于形成时间和处理方式的不同。以下是对这两者的详细解释：

1. 形成时间：

   • 存量违建：通常指的是在某一特定时间点（如某项政策出台前、某个规划确定前或某个法律生效前）已经存在的违法建筑。这些建筑在形成时可能并未违反当时的法律法规，但随着法律法规的更新或规划的调整，它们逐渐被认定为违法建筑。
   • 新增违建：则是指在某一特定时间点之后新建的违法建筑。这些建筑在建设时就违反了当时的法律法规或规划要求，因此从一开始就是违法的。

2. 处理方式：

   • 存量违建：对于存量违建，政府通常会根据具体情况采取不同的处理方式。一些历史遗留的违建，如果符合一定的条件（如不影响城市规划、不影响公共安全等），可能会被允许在一定期限内保留或进行整改后保留。然而，对于严重影响城市规划或公共安全的存量违建，政府通常会依法进行拆除或采取其他强制措施。
   • 新增违建：对于新增违建，政府的态度通常更为严厉。由于这些建筑在建设时就违反了法律法规，因此政府会依法进行拆除或采取其他强制措施，以维护法律法规的严肃性和城市规划的秩序。此外，新增违建的建设者还可能面临罚款、没收违法所得等法律责任。

3. 法律后果：

   • 无论是存量违建还是新增违建，一旦被认定为违法建筑，都可能面临被拆除的风险。同时，违建的建设者还可能面临行政处罚，如罚款、没收违法所得等。在极端情况下，如果违建行为构成犯罪，建设者还可能面临刑事责任。

建议：

• 对于房屋所有者或建设者来说，了解并遵守当地的法律法规和规划要求是至关重要的。在建设前，应咨询相关部门或专业律师，确保建设行为合法合规。
• 如果已经存在违建情况，建议尽快与相关部门沟通，了解违建的性质和处理方式，并积极配合整改或拆除工作，以避免更严重的法律后果。

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