已建违建和在建违建在处理方式上确实存在显著区别，这主要源于它们的违法状态、影响程度以及处理难度上的不同。以下是从多个角度对这两类违建处理方式的详细分析：

一、已建违建的处理方式

1. 调查认定

   • 启动与调查：相关部门（如城乡规划主管部门、城市管理综合执法部门）在发现可能存在的已建违建后，会立即启动调查程序，进行初步核实。
   • 证据收集：执法人员通过现场勘查、拍照记录、询问当事人及查阅档案资料等方式，全面收集证据，以证明该建筑是否构成违章。
   • 认定作出：基于收集的证据和《城乡规划法》等相关法律法规，相关部门会对建筑是否属于违章建筑作出正式认定。

2. 责令整改与处罚

   • 限期改正：若违建可通过改正措施消除对规划的影响，相关部门将下达责令限期改正通知书，要求当事人在规定期限内采取改正措施，如补办审批手续或拆除超出许可范围的部分。
   • 罚款处罚：对于违建，无论是否可改正，相关部门均可能根据违章面积、影响程度等因素，依法对建设单位或个人处以罚款。罚款数额通常根据建设工程造价的百分比来确定，如《城乡规划法》第六十四条规定，可处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

3. 强制拆除

   • 拆除决定：若违建无法改正或当事人未在规定期限内整改，相关部门将依法作出强制拆除决定，并下达强制拆除通知书。
   • 催告履行：在强制拆除前，相关部门会书面催告当事人履行拆除义务，并告知其陈述权和申辩权。
   • 实施拆除：若当事人在法定期限内既不申请复议或诉讼，又不自行拆除，行政机关将依法实施强制拆除。拆除费用由违法建筑当事人承担。

4. 其他处理方式

   • 没收实物或违法收入：对于某些符合特定条件的违建，如无法拆除或拆除后影响公共利益的，相关部门可依法没收其实物或违法收入，并根据实际情况进行合理处置。

二、在建违建的处理方式

1. 立即制止

   • 发现与制止：对于在建违建，相关部门在发现后会立即采取措施制止其继续建设，以防止违法状态的进一步扩大。
   • 现场控制：执法人员会迅速到达现场，要求当事人立即停止施工，并可能采取查封施工现场、扣押施工工具等措施。

2. 调查与认定

   • 调查程序：与已建违建类似，相关部门会启动调查程序，收集证据，以证明该建筑是否构成违章。
   • 认定作出：基于调查结果和相关法律法规，相关部门会作出是否属于违建的正式认定。

3. 责令整改与处罚

   • 限期改正：若在建违建可通过改正措施消除对规划的影响，相关部门会下达责令限期改正通知书，要求当事人在规定期限内采取改正措施。
   • 罚款处罚：对于在建违建，相关部门也可能根据违章情况依法处以罚款，以惩戒违法行为并防止其继续扩大。

4. 强制拆除（如必要）

   • 拆除决定：若在建违建无法改正或当事人未在规定期限内整改，且继续建设将严重危害公共利益或安全，相关部门会依法作出强制拆除决定。
   • 实施拆除：在符合法定条件的情况下，行政机关会依法实施强制拆除，以确保公共利益和安全不受损害。

三、处理原则与考虑因素

• 合法性：所有处理措施均需严格遵循法定程序，确保执法行为的合法性和正当性。
• 合理性：根据违建的具体情况（如历史背景、社会影响、建设进度等），制定个性化的处理方案，平衡公共利益与当事人权益。
• 及时性：对于在建违建，由于其违法状态正在形成中，因此需要及时制止和处理，以防止违法状态的进一步扩大和恶化。
• 教育引导：加强法律法规宣传和教育，提高公众的法律意识和规划意识，预防违建的发生。

总结与建议：

已建违建和在建违建在处理方式上存在显著区别，主要体现在制止措施、调查认定程序、责令整改与处罚以及强制拆除的时机和条件上。对于已建违建，相关部门会依据法律法规进行调查认定，并根据违章情况采取相应的处理措施；而对于在建违建，则会立即制止其继续建设，并迅速启动调查和认定程序。

建议：无论是已建违建还是在建违建，当事人都应积极配合相关部门的调查和处理工作，并在规定期限内采取相应措施。同时，为避免不必要的麻烦和损失，建议建设单位或个人在建房前务必遵守相关法律法规和规划要求，确保建设的合法性和合规性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。