违建时及违建后的处理程序存在显著区别，主要体现在处理阶段、处理措施及法律后果上。以下是对这两个阶段处理程序的详细解析：

违建时的处理程序

1. 发现与认定：

   • 违建行为通常由城乡规划主管部门、自然资源主管部门或相关执法部门在巡查、举报或投诉中发现。
   • 执法部门会对违建行为进行调查取证，包括现场勘查、询问当事人、查阅相关规划文件等，以确认违建的性质、规模、位置及是否符合规划要求。

2. 责令停止建设：

   • 一旦确认违建行为，执法部门会立即责令当事人停止建设，以防止违建行为继续扩大，造成更大的损失或影响。

3. 限期改正或拆除：

   • 根据违建的具体情况，执法部门会发出限期改正通知书或限期拆除通知书，要求当事人在规定期限内自行改正或拆除违建。
   • 若违建尚可改正，如通过调整建筑结构、补办规划手续等方式消除对规划实施的影响，则限期改正，并可能处以罚款（建设工程造价的5%-10%）。
   • 若违建无法改正，如严重违反规划要求、影响公共安全或城市形象等，则限期拆除。

违建后的处理程序

1. 强制拆除程序：

   • 若当事人在限期内未自行拆除违建，且未申请行政复议或提起行政诉讼，执法部门将依法启动强制拆除程序。
   • 强制拆除前，执法部门会发布公告，再次要求当事人自行拆除，并告知其不拆除的法律后果。
   • 若当事人仍不拆除，执法部门将组织力量进行强制拆除，并可能邀请公证机构、新闻媒体等现场见证，确保拆除过程的合法性和公正性。

2. 罚款与没收：

   • 对于违建行为，除了责令拆除外，执法部门还可能根据《土地管理法》等相关法律法规，对当事人处以罚款。
   • 若违建无法拆除或拆除后无法恢复原状，执法部门可能采取没收实物或违法收入的措施，并可并处罚款。

3. 法律责任追究：

   • 违建行为不仅可能面临行政处罚，还可能涉及刑事责任。如非法占用农用地建房、建厂等行为，若造成耕地大量毁坏，可能构成非法占用耕地罪，依法追究刑事责任。
   • 同时，违建行为还可能对当事人的信用记录、社会声誉等产生负面影响，影响其未来的生活和发展。

实际案例与法律后果

• 案例一：某小区业主私自搭建阳光房，被城乡规划主管部门发现后，责令限期拆除。业主未在规定期限内拆除，执法部门依法启动强制拆除程序，并处以罚款。
• 案例二：某企业未经批准占用农用地建厂房，被自然资源主管部门查处后，除责令退还土地、限期拆除违建外，还面临高额罚款。若造成耕地大量毁坏，还可能构成犯罪，依法追究刑事责任。

建议：作为公民或企业，应严格遵守城乡规划、土地管理等法律法规，不得擅自进行违建行为。若已存在违建行为，应尽快自行改正或拆除，以避免面临更严重的法律后果。若对违建处理程序有疑问或需要法律帮助，可直接向我咨询。