违建一般程序处理，指的是我国相关部门在发现和处理违章建筑时，所遵循的一套严格且细致的法律程序。这一程序确保了执法的公正性和合法性，同时也保障了当事人的合法权益。以下是处理违章建筑的一般程序及关键要点：
一、调查取证阶段
主体明确：
- 城市规划区内的违章建筑由规划部门负责调查；
- 乡、村庄规划区内的违章建筑由乡、镇人民政府负责；
- 涉及土地违法的，则由自然资源部门进行调查。
调查内容：
- 收集违建当事人的基本信息；
- 现场勘查并记录违章建筑的具体情况，如位置、面积、结构等，并拍照、摄像固定证据；
- 核实建筑是否取得合法手续，如建设工程规划许可证等。
二、认定与告知阶段
责令停止违法行为：
- 发现违章建筑正在建设时，相关部门有权责令立即停止，并下达《责令停止违法行为通知书》。
认定与告知：
- 调查确认后，向当事人发出《违章建筑认定书》，明确告知违章原因及法律依据；
- 同时告知当事人享有的陈述权、申辩权以及申请行政复议或提起行政诉讼的途径和期限。
三、作出行政处罚决定阶段
决定类型：
- 根据违章情况，可作出限期改正、罚款、限期拆除或没收实物等处罚决定；
- 对于尚可改正的，限期改正并处以罚款；无法改正的，则限期拆除或没收。
决定书内容：
- 《行政处罚决定书》应载明当事人信息、违法事实、处罚依据、履行方式、期限及救济途径等内容。
四、送达与执行阶段
送达方式：
- 行政处罚决定书需依法送达当事人，送达方式包括直接送达、留置送达等。
催告与强制执行：
- 当事人在法定期限内不申请复议或诉讼，且不履行处罚决定的，行政机关将进行催告；
- 经催告仍不履行且无正当理由的，行政机关可作出强制执行决定，并采取强制措施，如冻结银行账户、查封财产等；
- 对于需要强制拆除的违章建筑，应遵循法定程序，如通知当事人到场、制作笔录、妥善保管财物等。
五、当事人权益保障
- 在整个处理过程中，当事人均有权进行陈述、申辩；
- 对行政处罚决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
实际应用中的注意事项
- 历史遗留问题：对于一些历史遗留的违章建筑，处理时可能需要考虑其特殊情况，如建筑年代、社会影响等，采取更为灵活的处理方式。
- 社会稳定因素：在处理违章建筑时，应充分考虑社会稳定因素，避免因处理不当而引发社会矛盾。
- 部门协作：违章建筑的处理往往涉及多个部门，如规划、城管、自然资源等，各部门之间应加强协作与信息共享，形成合力。
举例说明：假设某小区内有一处私自搭建的违章建筑，规划部门在调查取证后，认定该建筑为违章建筑，并向当事人发出了《违章建筑认定书》。当事人未在法定期限内提出异议或申请复议，规划部门随后作出了限期拆除的行政处罚决定，并依法送达了当事人。当事人在规定期限内未自行拆除，规划部门依法进行了催告，并在催告无果后，采取了强制拆除措施。
建议：如果您或您身边的人遇到了违章建筑相关的问题，建议积极配合相关部门的调查和处理工作，同时了解自身权益和义务，必要时可寻求法律帮助以维护自身合法权益。如果您有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。