农村土地长期租赁在符合法律法规的前提下是合法的，但需满足一系列条件。以下是对此问题的详细分析：
一、租赁主体及用途
集体土地租赁：
- 农村土地，特别是集体所有的土地，其租赁需符合法定程序。例如，若租赁土地用于非本集体经济组织成员的使用，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
- 租赁用途必须符合土地利用总体规划和相关法律法规的规定，不得擅自改变土地的农业用途。若需改变用途，如进行非农业建设，必须依法办理农用地转用审批手续。
租赁期限与土地类型：
- 不同类型的农村土地（如耕地、草地、林地）有不同的承包期限，租赁期限不得超过承包期的剩余时间。例如，耕地的承包期为三十年，若某农户的耕地承包期从2020年至2050年，他在2023年将土地出租，则最长出租期限为剩余的27年。
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。但这一规定主要针对一般租赁合同，对于农村土地承包经营权的流转，如通过租赁方式，其期限应受承包期剩余时间的限制，而非简单的二十年上限。不过，在具体实践中，若租赁期限超过二十年且未超过承包期剩余时间，双方可在租赁期满后协商续订，但续订期限同样需遵守相关法律法规。
二、合法的租赁程序
签订书面合同：
- 土地租赁双方应签订详细的书面合同，明确双方当事人的基本信息、土地的具体描述（包括名称、坐落、面积）、租赁期限、租金及其支付方式、土地用途、违约责任等关键条款。这是避免未来纠纷的重要依据。
备案与审批：
- 对于超过一定期限（如一年）的长期租赁，承租方应及时向发包方或相关部门进行备案，以确保租赁关系的合法性和稳定性。
- 若租赁土地用于非农业建设等改变土地用途的行为，必须依法办理相关审批手续。
三、其他重要限制条件
土地所有权归属：
- 租用者需明确，尽管他们获得了土地的使用权，但土地的所有权仍归村集体所有。这一点在签订合同时应予以明确，以避免未来的误解或纠纷。
不得破坏土地资源：
- 租用者在使用土地过程中，不得破坏土地资源，如过度开垦、污染土地等。否则，将可能面临法律责任。
四、法律后果与风险提示
合同无效风险：
- 若租赁合同违反法律法规的强制性规定，如未经批准改变土地用途、租赁期限超过法定上限等，合同可能被认定为无效。合同无效后，双方应返还因合同取得的财产；不能返还或无需返还的，应折价补偿。有过错方还需赔偿对方因此所受到的损失。
行政处罚与刑事责任：
- 对于违反土地管理法规的行为，如非法转让、倒卖土地使用权等，县级以上人民政府自然资源主管部门将没收违法所得，并可能处以罚款。情节严重的，还可能触犯《中华人民共和国刑法》的相关规定，面临刑事责任。
五、建议与操作指南
充分了解法律法规：
- 在租用农村土地前，务必熟悉相关法律法规，确保租赁行为的合法性和合规性。
严格遵循租赁程序：
- 按照法定程序进行租赁，确保获得必要的批准和同意，避免后续的法律纠纷。
谨慎签订合同：
- 在签订合同时，应详细阅读并理解合同条款，确保双方权利义务明确且符合法律规定。必要时，可寻求专业法律人士的帮助。
按时支付租金并履行合同：
- 维护良好的租赁关系，按时支付租金并严格遵守合同约定。
示例说明：假设某公司计划租赁村集体的一块耕地用于农业种植，租赁期限为25年。由于耕地的承包期为30年，且剩余承包期为27年，因此该租赁期限在剩余承包期内是合法的。但双方需签订书面合同，明确租赁期限、租金等关键条款，并报乡（镇）人民政府批准。若该公司未经批准擅自改变土地用途或超过租赁期限使用土地，将可能面临法律责任。
综上所述，农村土地长期租赁在符合法律法规的前提下是合法的，但需满足一系列条件。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。