土地永久租赁是不合法的。以下从多个角度为您详细分析：
一、法律对租赁期限的明确规定
《中华人民共和国民法典》第七百零五条明确规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。这意味着，任何试图通过合同约定永久租赁土地的行为，都违反了法律的强制性规定，超出二十年的部分将被认定为无效。
实际操作建议：在签订土地租赁合同时，应严格遵守法律规定的租赁期限限制，即不超过二十年。若需继续租赁，可在租赁期限届满后续订，但续订的期限同样不得超过二十年。
二、土地所有权与使用权的分离
核心要点：在我国，土地的所有权归国家或集体所有，个人或单位只能依法获得土地的使用权，而非所有权。因此，所谓的“永久租赁”实际上是对土地使用权的长期或无限期占有，这与我国的土地所有制相违背。
法律背景：土地作为国家或集体的财产，其使用和流转必须受到法律的严格监管。允许土地“永久租赁”将严重干扰国家的土地管理秩序，导致土地资源的不合理利用和配置。
三、土地管理与规划的重要性
政策导向：国家通过法律法规对土地进行管理和规划，旨在实现土地资源的优化配置和可持续利用。政府需要根据公共利益、土地利用总体规划等因素对土地进行合理安排和调整。
实际影响：如果允许土地“永久租赁”，将使得政府难以根据公共利益和土地利用规划对土地进行调整和重新分配，从而影响土地资源的合理利用和城市的可持续发展。
四、特定情况下的长期租赁并非永久租赁
核心要点：虽然在实际操作中，可能会存在某些特定情况下的长期租赁，但这并不等同于“永久租赁”。这些特定情况通常涉及特殊的土地使用需求或政策安排，并且必须严格遵守相关法律法规的规定。
注意事项：在签订长期租赁合同时，应仔细审查合同条款，确保租赁期限符合法律法规的要求，并避免使用“永久租赁”等不合法的表述。同时，应明确约定租赁期限、租金支付方式、合同解除条件等关键条款，以保障双方的合法权益。
五、法律风险与后果
法律风险：如果签订了所谓的“永久租赁”合同，超出二十年的部分将被认定为无效。这意味着，在租赁期限届满后，承租人可能无法继续享有土地使用权，从而面临法律纠纷和经济损失。
合规建议：为了避免法律风险，建议在签订土地租赁合同时，严格遵守法律规定的租赁期限限制，并明确约定合同解除条件、违约责任等关键条款。同时，在租赁期限内，应按时支付租金并履行其他合同义务，以维护良好的租赁关系。
总结与建议：土地永久租赁是不合法的，因为违反了我国法律对租赁期限的明确规定。在签订土地租赁合同时，应严格遵守法律规定的租赁期限限制，并明确约定合同条款以保障双方的合法权益。如果您在土地租赁方面遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。