当租房合同到期且房东决定不再续租时，作为租客，您需要采取一系列措施来确保自己的权益得到妥善保护。以下是一份详尽的处理指南，希望能帮助您应对这一情况：

一、首要步骤：仔细审查合同条款

首先，您需要仔细研读租房合同，特别是关于合同期限、续租条件、搬离规定以及押金处理等关键条款。这些条款是您处理后续问题的基础。如果合同中明确规定了房东在合同到期后有权选择不续租，并且房东没有违反其他合同条款，那么其不续租行为是合法的。同时，您也要留意合同中是否有关于提前通知或特定条件的约定，比如房东需提前一个月通知不续签等，以判断房东是否履行了相应义务。

二、根据租赁用途，采取不同策略

1. 居住用途租赁：

   • 如果合同中没有特别约定续租事宜，房东有权选择不续签。此时，您应按照合同约定的期限腾退房屋，并尽量将房屋恢复至租赁前的状态（正常损耗除外）。如果逾期未搬离，房东可能会要求您支付占有使用费。
   • 如果合同中存在优先续租条款，您应在合同到期前按约定方式提出续租申请。如果房东无正当理由拒绝续租，您可以通过协商或诉讼来维护自己的权利。

2. 商业经营用途租赁：

   • 同样需要先查看合同中的优先续租条款。此外，部分地方法规对商业用房租赁有特别保护，满足一定条件下商户可能享有法定续租权。您应了解并利用这些法律规定来维护自己的权益。
   • 对于租赁期间的装修投入，如果合同有约定，则按约定处理；如果无约定，则根据装修物是否形成附合及房东的意愿，进行拆除、折价补偿或分担现值损失。但请注意，未经房东同意的装修，房东有权要求恢复原状或赔偿。

三、积极沟通，寻求友好解决方案

在确认房东不续租的合法性后，您应尝试与房东进行友好沟通，了解其不续租的具体原因。如果原因合理，比如房东需收回房屋自住，您可以协商争取合理的搬离时间；如果原因不合理或房东存在违约行为，比如无故剥夺您的优先续租权，您可以提出异议并尝试争取续签或提出其他解决方案，如增加租金、签订更长期限的租赁合同等。

四、做好搬离准备，妥善处理押金与租金

• 按时搬离：确保在合同到期日之前腾空房屋，并按约定恢复房屋状态。
• 交接验收：与房东进行房屋交接，确保双方对房屋状况无异议。在交接时，您可以制作一份物品清单和房屋状况记录，以避免后续产生纠纷。
• 押金与租金处理：按照合同约定处理好押金退还和最后一个月租金的支付问题。如果房东无故扣押押金，您可以通过法律途径来维权。

五、保留证据，必要时寻求法律援助

在整个过程中，您务必妥善保存所有与房东的沟通记录、合同文本、支付凭证等相关证据。这些证据在后续可能发生的纠纷中将起到至关重要的作用。如果遇有纠纷或房东行为违法时，您应及时咨询专业律师或相关机构，寻求法律帮助来维护自己的合法权益。

总之，面对合同到期房东不续租的情况，您应保持冷静并依法行事。通过仔细审查合同条款、根据租赁用途采取不同策略、积极沟通寻求友好解决方案、做好搬离准备并妥善处理押金与租金以及保留证据必要时寻求法律援助等措施，您可以有效地保护自己的权益并避免不必要的纠纷。