违反《不动产登记条例》既可能构成违法，也可能仅属于违规，具体取决于行为的性质和后果。以下从不同角度进行详细分析：

1. 违法与违规的界定：

   • 违法：通常指的是违反法律、行政法规等具有强制力的规范性文件的行为。这种行为往往具有较为严重的社会危害性，可能受到行政处罚、刑事处罚等法律制裁。
   • 违规：则更多指的是违反部门规章、地方性法规、行业规范等较低层级的规范性文件的行为。这种行为的社会危害性相对较轻，通常受到的是行政处分、行业制裁等较为轻微的制裁。

2. 违反《不动产登记条例》的性质：

   • 若行为违反了《不动产登记条例》中的强制性规定：如伪造、变造不动产权属证书、登记证明，或者使用伪造、变造的不动产权属证书、登记证明等，这些行为不仅违反了《不动产登记条例》，还可能触犯《刑法》中的相关条款，如伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪等，从而构成违法，并可能受到刑事处罚。
   • 若行为仅违反了《不动产登记条例》中的非强制性规定或程序性规定：如未按照规定的时间、地点、方式等办理不动产登记手续，或者未如实申报不动产登记信息等，这些行为虽然违反了《不动产登记条例》，但通常不会构成违法，而仅属于违规行为。对于这类行为，不动产登记机构可能会根据条例的规定，给予警告、责令限期改正等行政处罚或行政处分。

3. 法律后果与应对措施：

   • 对于违法行为：一旦构成违法，行为人将面临法律的制裁，包括但不限于行政处罚、刑事处罚等。因此，建议行为人立即停止违法行为，并主动向相关部门投案自首，争取从轻或减轻处罚。
   • 对于违规行为：虽然违规行为的社会危害性相对较轻，但也可能对行为人的信用记录、行业声誉等造成不良影响。因此，建议行为人及时纠正违规行为，并积极配合不动产登记机构的处理工作，以避免不必要的法律纠纷和损失。

总结与建议：违反《不动产登记条例》的行为可能构成违法或违规，具体取决于行为的性质和后果。为了维护自身的合法权益和避免不必要的法律风险，建议行为人在办理不动产登记手续时严格遵守相关法律法规和条例规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。